(房讯）131家房企存货逾6.3万亿元，开发商打折卖房加速回款

本篇文章1621字，读完约4分钟

临近年底，为了抢业绩，完成年度销售任务，恒大、绿地、融创等领先地产企业纷纷开始打折售房，以加快提现速度。

1。房企库存同比增长18%

据ifind统计，根据申银行业分类，截至9月底，131家上市房地产企业存货总额超过6.3万亿元，与去年同期约5.35万亿元相比，增长9784亿元，同比增长18%。

▲法规。来源:新华社

值得注意的是，截至9月底，万科、绿地、保利地产、招商局蛇口的库存高达2.3万亿元，占比近40%。

对此，益菊研究院智库中心研究主任严跃进在接受记者采访时表示，目前销售市场面临降温压力。为了尽快消化库存变现，开发商忙于降价促销，以确保现金流安全。

2。多城市楼市进入冷却通道

据ifind统计，截至9月30日，上述131家上市a股房地产企业中，共有16家房地产企业存货总额超过1000亿元人民币。其中，万科、绿地、保利地产、招商局蛇口存货分别为8598亿元、6107亿元、5748亿元、2776亿元，同比分别增长21%、11%、13%、20%。

严跃进告诉记者，房企财务报表中的库存指标包括房屋库存、土地储备、建设项目等指标，因此整体库存规模会高于实际居住面积或待售金额。当然，由于房地产行业的周转特点，一般企业现有的土地储备将满足企业未来2-3年的发展需求。

但是，一些城市限制预售证书的发放，导致企业变相延长已经达到预售条件的物业的市场进入周期。此外，许多城市的楼市已经进入冷却通道，房地产企业难以消化库存。

“从第二季度开始，调控政策逐渐加大，整个房地产市场处于高压态势。经过短暂的“小洋春”，新房数量和市场情绪逐渐下降。买家持强烈观望态度，谨慎入市。火热的‘金九银十’今年已经平收。”诸葛房搜数据研究中心郭世英在接受记者采访时表示，在这种市场形势下，一些房企为了保持规模发展，仍然需要通过并购等土地收购方式增加土地储备，这使得房企的库存比例在双重因素下增加。

“在房地产行业发展的黄金时期，一些房地产企业也会依靠土地分红赚钱，也就是物业囤积优质土地，减缓这类土地的开发周期，然后在房价高的时候入市赚取差价。当时库存变现慢，可能是开发商的主动。”某大型房地产企业副总裁在接受记者采访时表示，目前房地产市场正处于增量市场向股票市场的过渡时期。发展规模方面，10年内可能有上升趋势，但增速放缓，房地产企业要保持规模发展速度就要投资土地，所以库存上升很正常。但在同样的市场条件下，企业的资产周转率太慢，房屋变现时间太长，可能说明开发商对征地的投资布局或操作判断错误，导致存货变现率下降。

3。很多房企库存变现率下降

乐居财经学院统计显示，2019年前三季度，a股上市房地产企业存货变现率前50名门槛为23.9%，同比上升1个百分点，平均存货变现率为49.23%，同比上升0.85个百分点。与此同时，22家房地产企业库存变现率同比下降，其中SIIC发展、华夏幸福、中国企业、光宇发展、CCCC地产下降10个百分点以上，万科前三季度库存变现率下降9.78个百分点，至68.39%。

乐居财经研究院的杨千表示，以SIIC发展、光宇发展和中国企业为代表的房地产企业存货变现率下降，主要是因为期间预收账款下降。其中，中国企业库存下降时，预收款同比下降45.4%，库存变现率下降14.94%。万科存货变现率下降与主动征地有关。

乐居金融统计，万科前三季度收购土地173块，收购金额约1453亿元，排名第一。类似万科，荣盛发展，蓝光发展等。，预收款略有增加，但库存大幅增加，导致库存变现率下降。

“房屋公司已经意识到淘汰率的降低。从第四季度开始，从‘全销售月’到‘十一黄金周’卖房，再到‘双十一’，他们提供了上亿的优惠促销，都是打折。促销，加快完成销售目标。”一家大型房地产企业的交易员告诉记者，“在北京市场，我们公司没有达到集团给的预期目标，只能尝试各种营销手段，争取年底前出货。现在集团很重视提现，所以我们压力很大”。

编辑刘冬妮