(房讯）更方便了！南宁房贷“商转公”，无需结清商贷就可转！

本篇文章1739字，读完约4分钟

近日，南宁市住房公积金管理中心(以下简称“南宁中心”)发布了《关于开展从商品房贷款到住房公积金贷款抵押贷款业务的通知》(以下简称“通知”)。从12月30日起，存放在南宁中心的员工将商业贷款转为公积金贷款，而不是自己筹集资金结清贷款，经南宁中心批准后依次抵押，由南宁中心直接向商业银行划转资金。相关负责人通过案例说明了具体的处理条件和注意事项。

处理“企业对企业”

商业贷款无需自行结算

南宁某企业员工蓝先生买了第一套商品房。买房子的时候用商业按揭贷款向银行贷了30年60万，利率涨了20%。他需要给银行还67万多的利息，月供3551元。如果蓝先生将商业贷款转为公积金贷款，也按60万元计算。由于公积金贷款年利率为3.25%，总利息为34万元，每月只需支付2611元，所以每月可以少支付940元。此前蓝先生想办理商转公业务，不得不筹集近60万元结清银行欠款，然后将房子抵押给南宁中心；如果他不办理“商对公”，每年就要交11000多元的利息。这让兰先生很尴尬。

为了进一步扩大住房公积金贷款的效益，降低商业贷款转住房公积金贷款业务的门槛，缓解南宁市已支付商业贷款购房的公民职工的还款压力，南宁中心从12月30日起开始开展商业贷款转住房公积金贷款作为抵押物(以下简称“商转公”抵押物)的业务。【/s2/】经南宁中心批准，符合住房公积金贷款条件(以下简称“公积金贷款”)的借款人无需自行结清商业贷款，可通过办理第二次抵押登记手续，将公积金贷款资金划入商业贷款账户，用于商业贷款的结算。以后遇到蓝先生这种情况，大家就不用尴尬了。

“企业对公众”贷款

如何计算限额和固定年限

钟先生，公民，2014年向银行借款70万元，贷款期限20年(240期)。现已偿还贷款5年(60期)，剩余本金58万余元。他能申请“商对公”吗？如果有，贷款金额怎么算，贷款期限多长？

“商转公”抵押贷款业务的贷款金额、期限和利率参照南宁市公积金贷款中心的规定，同时符合以下要求:

【/s2/】一、贷款金额不高于商业贷款的贷款本金余额；

【/s2/】二、贷款年限不高于商业贷款剩余贷款年限。

以钟先生为例。南宁中心可以申请的公积金贷款最高限额为60万元。钟先生只能按商业贷款本金余额申请，即58万元以上；此外，钟先生在办理商业贷款时，申请的还款期限为20年。目前已还款5年，公积金贷款期限不能超过15年。

如何处理

两家银行成为“先锋”

郭先生于2018年购买了一套商品房，并在工行申请了100万元的按揭贷款。房子将于2020年交付。他还没有取得产权证。他可以申请「商对公」的按揭吗？另外，郭先生买房子的时候，还没有结婚。婚后妻子要求加自己的名字。是否影响业务转移？

借款人及其配偶符合南宁中心“商转公”抵押条件方可办理。目前，郭先生暂时无法处理这项业务。

第一，【/s2/】商业贷款的开户行和公积金贷款的承办行应该是同一家银行[/s2/】。目前南宁中心已与中国建设银行、中国农业银行签约，让在上述两家银行申请商业贷款的客户可以申请“商对公”，其他商业银行将陆续跟进配合。贷款的“公对公”如果自行结算，仍会正常受理，不受商业贷款所在地银行的限制；

二、【/s2/】借款人必须已取得自住房屋产权证，且自住房屋仅在商业贷款发放银行办理了房地产抵押登记手续，无其他抵押记录【/s2/】。郭先生的房屋尚未交付，取得产权证后才能办理；

三、【/s2/】在“商对公”【s2/】抵押业务期间，自住房屋不得新增其他抵押权人。所以，郭先生要想加妻子为财产共有人，必须避开“商至公”期；

第四，【/s2/】“商转公”目前只申请纯公积金贷款，郭先生商业贷款剩余本金超过60万元。如果要办理这项业务，有两种解决办法:一种是自己筹集40万左右的资金，然后再做60万的公积金贷款；二是条件成熟后，南宁中心将开展“商对公”组合贷款抵押业务。

如果大家什么都不懂，可以拨打住房公积金服务热线12329咨询，或者到南宁中心贷款服务部(南宁市渝东大道33号市民中心D座5楼)现场咨询。此外，南宁中心六县管理部门和铁路分中心暂不实行“商至公”。

编辑刘冬妮

这篇文章最初由《南华早报》制作。未经允许，请勿通过任何渠道或平台转载。违者必究。[/s2/]