(房讯）人居变迁楼盘产品迭代升级

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武乡新区在十五年的发展变化中，不仅道路变得宽敞笔直，几十座桥梁跨过邕江，高楼大厦从地面拔地而起，生活模式和生活方式也悄然发生了变化。生活空间不断扩大，生活设施越来越完善...生活需求的改善和生活环境的改变见证着武乡新区的转型过程

▲南宁十四中武乡校区。南华早报记者刘国利照片

从试图追求大型房企引领楼市走势

2009年9月，随着南宁大桥的开通，武乡新区的开发建设正式按下高速键，武乡新区以全新的姿态进入人们的视野。

景泰富、华润置地、绿地、万科、大唐、阳光城、光明等大型住宅企业纷纷入驻，带来了住宅产品风格的多元化发展。回头看时间线，可以看到2013年，兰湾九里第一个推三层的户型，一推出就火了。

2014年，华润二十四城一期推出面积70~120㎡的急需住房。2016年，圣邦龙湖以其高利用率保持了该项目的市场热度。2017年，位于武乡总部基地的绿城春江岳明，拥有17米长的L型阳台，赢得了无数买家的赞誉。近两年来，武乡新区100~120㎡的单位占据市场主导地位，140㎡以上的产品不胜枚举...除了高层和大型产品，还有四合院、联排别墅、阁楼公寓和企业等物业。因此，可以说整个武乡新区房地产产品类型齐全，住宅产品风格多样，市场定位明显。

从刚刚需要到改变需要，及时的产品接踵而至

仿佛每一个阶段的户型潮流热点，武乡新区从来没有缺席过。无论是新区开发建设的大方向，还是户型趋势变化的小块，武乡新区的产品都在不断影响和引导人居需求导向，在随着市场的变化而升级的过程中扮演着“引领者”的角色。

2011年，武乡新区核心区首个楼盘碧水天首次开盘。除了面积为89~162㎡的改进型住宅单元外，还有面积为48~54㎡的户型产品，市场反响非凡，使小户型大受欢迎。此后，利用率极高的空三层楼房进入市场，也就是空的“开盘销售”现象掀起了一轮高潮。有业内人士表示，这种类型的公寓吸引了一批喜欢尝试新产品的年轻买家，因为它的面积小，空.的利用率高

从2016年开始，随着全面二孩政策的开放，有两个孩子的家庭走上了换房之路，三至四室的大户型住宅已经加入了新需求住宅，成为主流住宅。17米L型阳台的出现，改变了人们对居住舒适度的追求。同时，随着地价的上涨，武乡新区的高房价催生了更多的大户和高端产品。纵观武乡新区各大楼盘，目前已有金科波翠山、龙光天影、华润置地月年华、中海哈罗书院、万科金隅河畔、龚建、剑法洋溪等140㎡以上的楼盘出售。事实上，武乡新区住宅产品的升级与人居需求的变化密切相关。在市场反馈后，各房企会对区域和项目进行综合评估，从而根据市场情况，诞生最适合的产品。

▲龙光天影样板房实拍。

从投资到自住到人类住区

10年前，当提到武乡新区时，更多的人会想到“投资者”，因为武乡新区还是一个在建的场景。现在说到武乡新区，除了有“广西第一门户大道”之称的渝东大道外，还有教育、医疗、市政等配套资源，如南宁大桥、武乡大桥、良庆大桥、青山大桥、广西国际壮医医院、广西文化艺术中心、广西体育中心、南宁图书馆等各大公立优质中小学。武乡新区从最初的小户投资，到改善宜居居置业的角色，发生了很大的变化。有业内人士表示，武乡新区已不再寒冷，生活气息逐渐显现。

近日，记者在武乡新区某房地产营销中心见到了购房者李女士。她说:“当我参观武乡新区时，我发现五头大象以惊人的速度发展，变化很大。”宽敞的桥梁和道路、优质的教育资源和高端齐全的市政设施，为吴湘增添了更多的城市气息和人文色彩，让她想举家搬到这里居住，以满足不同年龄段从老到少的生活需求。

张先生还说，2011年，他在武乡新区投资了一套88㎡的紧凑型三居室。现在为了教育，这个公寓从投资变成了自住。所以他有购买大型住宅产品的需求。张先生赞扬了武乡新区逐渐改善的生活设施。

显然，随着市政设施的完善、交通网络的畅通以及人居需求的变化，武乡新区的住宅产品正在进行迭代升级，以应对市场需求的变化。许多购房者愿意在这个宜居的武乡新区生活和工作。

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编辑童林飞

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