(房讯）全国首套房贷款利率继续回落，南宁人买房“减负”

本篇文章1844字，读完约5分钟

今年以来，很多地方不断有房贷利率下调的消息报道，房贷利率达到峰值后又出现了下调，权威机构的统计数据也反映了这一点。

4月15日，融360发布最新监测数据，显示3月份全国房贷利率持续走低。目前全国首套房贷平均利率为5.56%，回到去年4月份的水平。

南华早报客户记者走访南宁多家商业银行发现，与2月份相比，下调首套和二套房贷利率的银行数量有所增加，下调幅度一般在5%至10%之间。

关注:国内首套房贷利率已降至5.56%

根据荣360的最新监测数据，3月份，全国另有138家银行下调了抵押贷款利率，较上月提高了三倍以上。目前全国首套房贷平均利率为5.56%，已经回到去年4月份的水平，第二套房贷平均利率为5.89%，已经连续第五个月下降。

在荣360监测的35个城市中，3月份有29个城市的首套住房贷款利率下降。其中，北京、上海首套房贷利率与2月份持平，广州、深圳继续下降，厦门、福州、天津排名第一。

此外，荣360的报告还显示，在本轮下行趋势中，二线城市基本下调一次，昆明、珠海、海口、成都、无锡、南宁等6个城市预计短期内将保持房贷利率稳定。

访问:南宁另一家银行下调房贷利率

南宁目前的房贷利率是多少？记者走访了雍12家银行，包括中国建设银行、中国银行、中国工商银行、农业银行、交通银行、上海浦东发展银行、兴业银行、中国光大银行、中信银行、招商银行、邮储银行、北部湾银行等，了解到与2月份相比，第一、二套房贷利率下调的银行数量有所增加。

今年2月，中国建设银行、中国银行、中国光大银行、北部湾银行率先下调第一、二套房贷利率。现在，工行、农行、交通银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、中信银行也下调了首套和二套房贷利率。此外，许多银行，如招商银行，降低了第二套住房贷款的利率。总体来看，房贷利率下调幅度一般在5%-10%之间。

在采访中，许多银行家表示，南宁首套住房贷款利率目前的基准上涨了20%，为5.88%；第二套房贷利率一般提高25%，也就是6.125%。与2月份相比，首套房贷的降幅并没有扩大，但下调首套房贷的银行数量有所增加；第二套房贷利率明显下降，当时一般执行6.37%，现在是6.125%。

【/s2/】分析:【/S2/】【/S2/】购房压力预计将继续下降

由于更多银行的房贷利率“放松”，也使得南宁市场的房贷利率整体呈现出适度下降的趋势，更多的购房者可以享受到相对优惠的贷款利率，从而减轻购房压力。

值得注意的是，荣360的报告还提到，不同地区的首付比例变化不一致。在监测城市中，3月份两市首付情况较上月发生明显变化。其中南宁大部分银行可以达到20%的最低首付比例。在无锡，2月份首付从40%降到30%后，3月份有一半的银行恢复到40%。

对此，有银行工作人员告诉《南华早报》客户记者，去年额度紧张时，有银行要求首套房贷首付比例要在30%以上。去年第四季度，央行几次有针对性地下调存款准备金率，导致抵押贷款利率松动。另外，年初往往是银行贷款额度相对充足的时间窗口，调整银行房贷利率和首付比例是正常的市场行为。3月份签约贷款的客户主要是去年底到今年年初申请的客户，所以时间好像发生了很大的变化。

"装修贷款利率的降低也减轻了购房者的压力."另一家股份制银行的财务部门负责人表示，装修贷款还款期短，已经成为购买精装修房不可忽视的压力之一。最近所在银行精装修贷款利率下调了10%。

据记者走访，除中国建设银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行不接受改造成本贷款外，接受改造成本贷款的银行一般执行30%的基准涨幅，下调幅度也在2月下旬的5%至10%之间。

在采访中，几位银行家表示，市场普遍预期央行将进一步降低RRR。随着市场资金的进一步完善，房贷利率和装修贷款利率也将被空下调，这也意味着购房者的压力预计将继续下降。

附件:

郯城部分银行房贷利率

中国建设银行

第一套上涨20%

第二套上涨30%

工行

第一套上涨20%

第二套上涨25%

中国银行

第一套上涨20%

两套浮动30%~35%

农业银行

第一套上涨20%

两套浮动25%~30%

交通银行

第一盘上涨20%

两套浮动25%

中国光大银行

第一盘上涨了25%

两套浮动35%

中信银行

第一套基准上涨了20%

两套浮动25%~30%

工业银行

第一套基准上涨了20%

两套浮动25%

(以上数据由记者从银行网点和客服收集，仅供参考。具体利率以银行为准。(

来源:《南华早报》客户记者廖岷

编辑陈成

[/s2/]