(房讯）央行全面降准，楼市将迎来“暖春”？

本篇文章2402字，读完约6分钟

1月1日，中国人民银行在官网宣布，决定于2020年1月6日将金融机构存款准备金率下调0.5个百分点(不含金融公司、金融租赁公司、汽车金融公司)，释放长期资金8000多亿元。

RRR降息对房地产市场有好处吗？就抵押贷款利率而言，易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，2020年1月RRR降息后，lpr报价不会调整，对房地产市场的影响仍然较大。中原地产首席分析师张大伟也认为，RRR降息将极大地支持银行的流动性，有助于随后放松银行贷款政策，并为抵押贷款买家获得相对稳定的信贷价格。

那么现有的房贷也能受益吗？根据近期发行的现有浮动利率贷款“换锚”新政策，增加值应等于原合同最新执行利率水平与2019年12月发行的相应lpr的差额。中国民生银行首席研究员文彬指出，现有商业抵押贷款的利率在今年“锚改”后将与之前的利率保持一致，今年将保持不变，因此现有抵押贷款不会受到直接影响。

至于楼市交易的影响，严跃进认为，降价将刺激市场交易。RRR降价后，房企和中介将以RRR降价为营销突破口，房屋销售的咨询量和实际成交情况将会增加。然而，RRR降息的目的绝不是楼市，中央政府抑制房价上涨的决心不会改变。

张大伟还认为，这将减缓房地产市场的下行趋势。从时间上看，2019年1月也有RRR减产。受RRR降息和各地人才政策井喷的影响，楼市出现了一轮持续2-3个月的“小阳春”。之后政策收紧，行情走跌。此次RRR降息后，将增加2020年楼市“小阳春”的可能性。

交通银行金融研究中心高级研究员陈济也表示，虽然央行的声明是全面降低RRR，但仍希望银行将新增贷款投向小微企业和民营企业等重点领域，并对新增房地产贷款保持严格控制。而且2020年个人存量住房贷款利率定价基准变更后，利率水平与上年持平，说明政府对房地产市场调控的态度没有改变。因此，RRR降息对房地产市场没有直接影响。当然，在整体市场流动性宽松后，房地产行业的融资环境也可能得到改善。

[相关链接]

“杨妈”助攻，a股狂奔。在央行宣布RRR降息的刺激下，2020年第一个交易日1月2日，a股如期上涨，三大股指全线走强。上证综指一度逼近3100点整数关口，创下2019年5月以来新高，深成指和创业板指数上涨近2%。在全线上涨的情况下，持股的股东微笑着迎接红包，而踩空的股东则在纠结是否要追涨。

▲1月2日，投资者在杭州某证券营业厅关注股市。新华社

1。磁盘:“开门”很受欢迎

新年的第一天，央行赠送了一份大礼，宣布将在6日将RRR利率下调0.5个百分点。消息公布后，股东们急切地等待着a股市场在新的一年里如何开放。

“不出所料，开高！”南宁的专业投资者徐先生告诉记者，他在1月2日一早打开电脑，等待开业。结果，正如他所料，空三大股指全线上涨，在他休假前，满仓三只股票的开盘涨幅都在2%左右。其中，新华保险高开高走，盘中涨幅4.48%，没有他之前担心的高开低走的趋势。

正如徐先生所说，新年第一个交易日的盘面显示，沪深两市股指高开高走，上证指数逼近3100点，创下8个多月来新高，突破了此前维持半年的箱型震荡走势。收盘时，上证综指上涨1.15%，收于3085.20点；深成指上涨1.99%，收于10638.82点；创业板指数上涨1.93%，收于1832.74点。两市总成交量7515亿元，较前一交易日明显放大。工业板块全线收盘，科技股领涨。

“总体来说，两市有近百只个股涨停，市场获利效果不错，盘面人气也火爆，算是‘开门’。”国泰君安证券南宁双拥路营业部投资顾问廖朝腾评论a股开盘。

2。股东:有人开心有人纠结

新年第一个交易日的上涨让股东们普遍乐于赢得红包。另外，节前大盘一直在持续上涨，不少股东都有不错的收获。

节前曾在的股东何先生受益于重仓股长安汽车，该股在新年开盘时上涨了7%以上，仅三个交易日他的收入就超过了10%。“一个每日限额落入囊中，我对这个红包很满意。”何先生高兴地说，他从去年12月开始逐步增仓，因为他对春季市场持乐观态度。他很高兴中央银行送给他降低RRR的礼物，这使得他的“月入5%”的小目标超额完成。

股东张先生感到非常纠结，因为他踩到了空.他介绍说，因为担心股指会在3050点的顶部再次下跌，就像以前一样，他在元旦前清理了自己原来的半仓股票。“这次是失算了。“空.，走好一步他以为央行下调RRR后，市场会越走越高越低，没想到股指越走越高，他看好的几只股票继续上涨。他犹豫要不要追上去“上车”，怕追上被套，也怕追不上踩空.几经纠结，终于在后半仓入市，可以攻退。

3。分析:突破箱子后需要抽回来确认

对于投资者最关心的一个问题是，市场开局良好后会如何解读，廖超腾认为，从技术角度来看，股指突破禁区后需要回抽确认，市场日macd指数偏离顶部，技术上存在短期回调的可能。

“最后一次离场出现在去年7月1日。大盘高开后上涨2%创造新高，形成突破趋势，但成为阶段性高点。”廖超腾认为，当技术形态有回调的可能时，谨慎短线操作总是对的。对于涉足空的短期投资者来说，他们可以采取在一天结束时买入，在第二天高点卖出的策略。如果卖出后当天回跌，可以用货币观望；如果当天14: 40左右，日线还比较强势，秃顶，可以再来个短线攻击。这个操作可以尽量把握短期机会，避免可能出现的短期回调。对于长期投资者来说，他们可能希望继续耐心持有股票。2019年沪深股市年线收出一条比较大的正线，今年仍有一波惯性上涨行情，但是否可以解读为三波上涨行情的牛市，还需要进一步观察。

配置方面，创业板和中小板股很多，市盈率只有十倍。建议关注业绩稳定、近几年股价只有3 ~ 5元的中小板股票。需要提醒的是，以贵州茅台为代表的“核心资产股”近期普遍出现成交量下滑，资本外逃迹象明显。鉴于部分股票业绩增速明显下滑，市盈率达到数倍甚至接近100倍，建议避开近两年涨幅过大的“核心资产股”。

编辑莫妮娜