(房讯）​超七成房产经纪公司现金流撑不过半年，最盼租金优惠

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2020年初，新冠肺炎突然爆发的肺炎将使经纪行业面临前所未有的考验。2月8日，壳牌研究院和中国住房经济联合会联合开展了“非典-CoV-2肺炎对2020年中国房地产经纪人的影响”问卷调查，收集了近2600名房地产经纪人对疫情影响下的房地产经纪行业的意见。

调查显示，受新冠肺炎肺炎疫情影响，80%的受访者认为第一季度市场交易量将下降，73%的经纪人表示担心操作会变得更加困难。此外，超过70%的经纪公司已经明确表示，如果不进行交易，现金流不会持续半年，最期待的政策支持是“租金优惠”。

超过80%的受访者表示，购房需求延迟

调查中，约64%的受访者认为疫情过后房屋库存会增加，63%的受访者认为疫情过后市场仍将低迷。同时，80%的受访者认为一季度市场交易量会下降，约三分之一的受访者认为市场交易量会下降50%以上。

根据问卷调查判断疫情后的市场供求趋势。

与此同时，在购房层面，消费者的购房需求被延迟，话语权得到提高，空房的议价空间也将扩大。超过80%的受访者认为，购房者可能因为看不到房子、市场前景不确定而暂停购房，导致暂停卖房成为主流。与此同时，60%的受访者认为，疫情将增强买方的话语权，削弱卖方的议价能力，扩大空.的议价能力

问卷调查揭示疫情对消费者的影响。

券商工作明显受影响，券商处境艰难

调查显示，近90%的券商业务明显受到影响，但工作时间越长，对行业越有信心。

受新冠肺炎肺炎疫情影响，73%的经纪人表示担心操作难度会增加，因为不能正常进行找、配、配。此外，券商普遍为流动人口，67%的券商表示返岗难度更大，超过半数券商预计收入大幅下降。另外，在没有交易的情况下，大约60%的券商认为自己坚持不了半年。

问卷调查揭示疫情对经纪人的影响。

在房地产经纪公司方面，由于春节假期疫情重叠，交易暂停、收入大幅下降与门店租金和人工成本的冲突加剧，经纪公司现金流压力大，流失率有望上升。在没有交易的情况下，超过70%的经纪公司明确表示，现金流不会持续半年。考虑到11%的经纪公司选择不确定，根据其他选项的平均分布情况，估计近80%的经纪公司处境艰难。

问卷调查显示，经纪公司的现金流在没有交易的情况下可以持续很长时间。

据报道，业内普遍预计，疫情过后的修复周期将在一个季度内。在调查中，61%的从业人员预计疫情的影响可以在四分之一内消除。但在规模上，中小品牌主因经营困难对未来更加悲观，59%的中小经纪公司和店家认为疫情后的修复周期超过四分之一。此外，疫情持续时间也是影响行业信心的重要变量。湖北从业人员的行业信心明显不足。64%的疫区从业人员认为修复期在3个月以上，远高于非疫区的38%。

面对现金流量紧张和员工流动加剧，72.5%的房地产经纪人期望获得明确的租金优惠政策；59.7%的经纪机构希望得到可与员工协商的弹性薪酬政策的支持，按比例或延迟支付，在为员工提供一定薪酬保障的基础上降低人工成本；但54.7%的经纪机构希望获得企业所得税、房产税等优惠待遇。此外，在其他情况下，延迟每月付款和提供经营贷款已成为主要需求。

问卷调查揭示房地产中介机构的预期政策支持。

编辑依桐志平