(房讯）疫情下半场，房价会不会跌？地产资深人士给出一个答案

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没人想到2020年的新冠肺炎疫情让所有行业都大吃一惊。楼市也是。股市暴跌、暴跌、熔断、降息、RRR降息，以及火与冰的蔓延，3月下旬的楼市也相当热闹:有的地方加码监管，有的地方放松，新政监管允许开发商降价...

▲新华社数据图

疫情下的房企和房产中介都在思考:房子怎么卖。但是，随着全国进入复工复产的关键时期，买房人最关心的问题是:房价会不会跌？现在是买房的好时机吗？

房地产促销活动频繁

在桂林从事房地产代理的徐女士告诉记者，为了刺激市场，开发商最近推出了各种优惠和便利的政策，如不出家门看房、分期付款首付、低首付、买房送车位、特价房等，以吸引买家。

几年前就有买房计划的于先生，最近在南宁经营了几处房产。他告诉记者，在西乡塘和凤岭北，一些开发商推出了一些特殊的房间。丰陵北部的一个房地产项目以一份新合同得到了推广。如果你全款买房，开发商会给你两年的房产。购买价格下降20万，可以享受原价八九折优惠。

3月21日，记者走访了南宁部分楼盘，发现3月以来，优惠购房价格和促销的楼盘越来越多，新合同、不对外付款、一次性付款八八折、特价房、一次性价格、分期首付、买房赠车位、赠送N年物业费等活动层出不穷。

有业内人士认为，南宁推出新合同，减轻了购房者购房压力；桂林市提出调整普通商品房预售价格管理，“允许普通商品房交易价格不低于预售申报备案价格的80%”。换句话说，政府放宽了开发商对空房的降价幅度，可以降低到申报价格的80%。也就是说，在一定时期和地域范围内，开发商出售商品房时，空降低了销售价格，比以前有所提高。对于桂林购房者来说，这表明他们有机会以优惠的价格和更大的折扣购买房子。

▲网络截图。来自桂林市住房和城乡建设局网站

去年桂林有一个楼盘被通报批评降价的案例，该地区各大房企也签订了自律公约，引起广泛讨论。很多房地产企业不敢明码标价，只会通过打折促销政策“偷偷降价”。这项新政策一出台，房价将被允许降至申报价格的80%。相信桂林部分资金压力较大的房企会出现降价迹象。

【/s2/】房价真的跌了吗？

疫情之下，经济面临巨大压力。最近关于楼市的新闻渐渐热闹起来，出现了一些“怪现象”:2月份19个城市新房“零卖”，24个城市二手房“零卖”，地方政策走一日游，首付下调救市。网上也有三四线城市房价下跌的声音。

房价会跌吗？对此，各路大神和专家，加上各种大V和小V，各种说法层出不穷。说想买，又说不想买。用网友的话说，都是脑容量大！

房地产市场受到新冠肺炎疫情的重创。除了“网上名人”直播外，近日各大房企还推出了各种优惠措施，如大额购房定金抵大额购房款、无理由退房、住房优惠、最低七五折、首付xx万...各种营销的背后，都有降价的味道。

但是房价真的跌了吗？我们先来看看当局公布的数据。

3月16日，国家统计局发布了2月份70个大中城市商品房销售价格数据，数据显示，总体来看，2月份70个大中城市房地产市场价格稳步上涨。其中21个城市房价上涨，23个城市房价下跌。

桂林房价环比下降0.3%，为一年来首次下降；南宁逐月持平。从数据上看，对购房者来说是好事。

是时候买房了吗？

疫情爆发后，楼市关闭，中介关闭，购房需求被打压。如今楼市按重启键，疫情防控形势持续好转，房地产开始复苏。有的地方甚至还有日版CD，比如深圳。据媒体报道，随着经济下行压力越来越大，房地产调控将会放松，房企尽快撤资的降价浪潮即将到来。

对此，桂林某房地产公司负责人认为，目前桂林房地产市场已经看到了价格战的端倪。随着疫情的发展，为了生存，会有更多的开发商加入降价行列，房价会略有下调。

▲不要在新华社投机

然而，房地产老手分析，目前，开发商正在用特殊价格测试市场反应。如果特价能带来交易，折扣会持续甚至扩大；否则，优惠待遇将停止。短期内，可能会有一定的折扣和促销，但推出几套特殊住房实际上并不能降低房地产的整体销售价格。

另一位业内人士认为，目前“房无投机”的定位并没有改变，许多开发商仍有大量库存等待消化。受疫情影响，短期内有可能降价。对于个人来说，现在买房不买房，看需求。不过这一轮的窗口期可能不会太长，只需要现在或者更好的时机开始就可以了。当然，这一切都取决于买家自己。

编辑唐艾春

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