(房讯）2月土地市场溢价率回升

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今年以来，受疫情影响，不少城市相继按下土地出让“暂停按钮”，土地市场热度降至较低水平。但从2月份的土地市场交易来看，北京、成都等城市的人气逐渐上升，出现了很多高溢价地块。

根据韩毅智库的数据，2020年2月，全国监测的200个城市规划总建筑面积为14727.1万平方米，与2019年同期基本持平，较上月下降40%。土地交易总规划建筑面积9325.5万平方米，分别下降12%和20%。

韩毅智库认为，2月份土地市场整体下滑主要受疫情影响，房地产开发企业开工复工滞后，地方政府工作重点转向疫情防控。

虽然2月份土地市场交易规模大幅萎缩，但由于北京等部分城市推出优质地块，出现了一批高地价地块，使得2月份全国土地市场平均地价达到11.3%。

嘉里房地产研究中心分析师马表示，今年2月，一二线城市的土地交易升水率达到去年下半年以来的最高水平。据嘉里统计，2月份一线城市土地平均地价为10.8%，较1月份大幅上涨，主要原因是北京出售的稀缺优质地块较多，海淀区两块大型高价地块的地价为26%；二线城市中，福州、宁波、杭州等城市出现了一批高地价交易，地价率也有一定程度的上升，上升到12.1%；三四线城市当月高地价出让一批能源交通设施用地，整体地价上涨至11.3%。

在2月份土地周转量超过100万平方米的一二线城市中，南宁、北京、福州、成都的平均升水率超过15%，南宁、成都的平均升水率超过30%。马李倩指出，北京2月份出售的10块土地中，有8块是普通的商品住宅用地，另外两块来自海淀区，这几年海淀区的土地供应很少。位置和周边设施都很优秀，激发了房地产企业拿地的积极性，投标热情明显提高。

编辑依桐志平