(房讯）律师答疑｜买的房是违法建筑，可起诉开发商索赔

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第三产业买房如何维权

王先生问:今年1月，我在永宁区某小区购买了一套预售房。该房屋为三级工程，因手续不全，已被永宁区政府确认为违章建筑。永宁区城市管理行政主管部门向开发商发出强制拆迁通知书。怎样才能维护自己作为买家的权利？

刘翠连律师回答:如果该房地产项目没有取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，风险程度很高，建议购房者不要购买，很可能会失去两个空.如果发现所购房地产项目存在违法建设，建议立即与开发商协商解决退款问题。协商不成，建议立即向法院上诉，确认双方签订的《购房合同》因违反法律法规强制性规定而无效，并要求开发商返还购房款，并根据《中华人民共和国合同法》第五十八条赔偿损失。

承诺“走出去”是否具有法律效力

李女士问:2017年以来，我丈夫黄经常回家晚，造成双方矛盾。事后，黄禹锡向我发出书面承诺:“如果我以后在婚姻中出轨，婚后我的财产全部归我老婆，我会主动出去。”。现在想离婚。黄虽然同意离婚，但不同意按照之前的约定，所有财产归我所有。问:“走出去”的承诺是否有效？

林建律师回答:首先，从“走出去干净”承诺书的内容分析，黄禹锡写下了这封承诺书，承诺如果他在婚姻中出轨，他的所有财产将归妻子所有，他自愿走出去干净，本质上是对他未来违反夫妻忠实义务的书面约定的财产处置协议，属于“忠实协议”的范畴。

其次，从夫妻本身的忠实义务来看，《婚姻法》规定“夫妻应当互相忠实，互相尊重”。该条款规定的忠诚义务是一种情感和道德义务，而不是法律义务。夫妻之间签订的忠诚协议，应当由双方本着善意自愿履行。法律不禁止夫妻之间的这种协议，但也没有强制执行这种协议。

综上所述，无论是忠诚协议还是出轨前提下的“走出去干净”承诺书都不具有法律效力，不能作为支付违约金、赔偿金和分割夫妻共同财产的依据。

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编辑莫妮娜

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