(房讯）6月70城房价上涨数量扩围，银川新房、深圳二手房领涨

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业内人士表示，从6月份的数据来看，相当于近80%的大中城市，是最近12个月的最高点，与2019年7月持平。值得注意的是，深圳、杭州、东莞、宁波等城市最近都出台了不同程度的紧缩政策，为过热的楼市降温。

7月16日上午，国家统计局发布了《2020年6月70个大中城市商品房销售价格变动情况》。数据显示，6月份，70个大中城市中，61个城市新建商品房价格环比上涨，比5月份的57个城市上涨4个城市，其中银川涨幅居前1.9%；二手房方面，50个城市房价环比上涨，较5月份的41个城市上涨9个城市，其中深圳涨幅居前，环比上涨1.9%。

中原地产首席分析师张大伟表示，简单计算，79.3%的大中城市房价上涨，为过去12个月最高，与2019年7月持平。从发展趋势来看，上升趋势已经出现。

新屋不断增加的城市数量已经增加到61个

总体而言，70个城市中有61个城市的新建商品房价格环比上涨，而5月份有57个城市上涨，6月份上涨的城市数量为一年来最高。

张大伟表示，从中国70个主要城市的房价数据来看，61个新城市的房价已经上涨，与2019年第三季度的最高点持平，下调的7个城市也是2019年7月以后的最低水平。疫情影响基本结束，6月份房价完全回升。

城市方面，国家统计局数据显示，6月份初步测算显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，增速环比下降0.1个百分点；31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.9%，环比上涨0.3个百分点；35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.8%，比上个月上涨0.1个百分点。

具体到单个城市，银川涨幅居前1.9%，其次是唐山和惠州，两地环比均上涨1.5%。一线城市中，北上广深分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。与此同时，杭州和南京这两个热点城市分别上涨1.2%和1.0%。

同比而言，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，环比上涨0.4个百分点；二线和三线城市新建商品房销售价格同比分别上涨5.3%和4.6%，增速较上月分别下降0.1个百分点和0.2个百分点。

张大伟表示，6月份房价走出第一季度跌幅的主要原因是，上半年地方调控政策以稳中有松为主，各种人才政策对二三线城市影响较大，房价上涨不可避免，相对宽松的信贷政策也对房贷和开发商资金影响较大。

深圳和无锡引领了70个城市二手房价格的上涨

二手房方面，70个城市中，6月份50个城市环比上涨，5月份41个城市环比上涨，为2019年6月以来最高。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，二手房价格上涨的城市越来越多，市场预期正在发生变化。

城市层面，6月，四个一线城市二手房销售价格环比上涨1.0%，增速环比下降0.1个百分点；31个二线城市和35个三线城市二手房销售价格环比均上涨0.5%，分别比上个月上涨0.1个百分点和0.2个百分点。

一线城市二手房销售价格同比上涨5.2%，环比上涨1.1个百分点；二线城市二手房销售价格同比上涨2.0%，与上月持平；三线城市二手房销售价格同比上涨2.0%，增速较上月下降0.1个百分点。

具体到单个城市，6月份深圳二手房价格涨幅居前的城市有70个，环比上涨1.9%，其次是无锡、西宁和银川，分别上涨1.6%、1.4%和1.4%。一线城市中，除深圳外，北京、上海、广州也分别上涨了0.7%、0.4%和0.8%。二线热点城市中，宁波和杭州分别上涨1.2%和1.0%。

严跃进表示，从房价环比上涨城市名单来看，深圳是房价涨幅较快的城市。事实上，深圳二手房市场已经出现了更多的投机行为，尤其是一些学区较好、位于前海等地区的房地产项目，价格上涨明显。从同比增速来看，深圳的增速也处于全国第二位，这与今年物价持续上涨有关。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐认为，在一线城市中，深圳涨幅最高，这与深圳商品房供应的数量和结构有关。同时，一些投资需求通过金融信贷渠道进入市场，有助于市场的预期升温。

▲部分城市环比价格涨幅列表。数据来源:国家统计局，图片来自中原地产。

深圳、东莞等热点城市收紧监管

值得注意的是，由于楼市火爆，房价飙升，深圳终于出台了收紧调控的政策。7月15日，深圳市住建局等部门联合下发了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，涉及限购升级、二手房加税、豪宅紧税、信贷收紧等内容。如限购方面，深户和成年单身人士(含离异人士)必须在本市定居满3年，且能提供购房日前在本市连续缴纳个人所得税或社会保险满36个月以上的证明，方可购买商品房。二手房税费方面，个人住房转让增值税免征期限由2年调整为5年。

除深圳外，杭州、东莞、宁波等城市近期也出台了不同程度的紧缩政策，为楼市降温。

张大伟认为，总的来说，这些城市出台的政策的共同点是楼市火爆，房价上涨明显，有炒作的氛围。其中深圳八大房地产紧缩政策影响较大，预计从7月份开始市场将明显退烧降温。2020年下半年，房地产市场的运行主要依靠信贷政策的变化，对房价明显上涨的城市的调控也在加强，市场稳定的趋势预计不会改变。

编辑依桐志平