(房讯）明阳片区一地块拍出2.75亿元，楼面地价比去年微涨

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7月15日上午，南宁市自然资源局举行了今年第53次国有建设用地使用权公开挂牌出让仪式。本期售出的Gc2020-059位于镇明武宿区杨区，占地近200亩，最终以2.75亿元左右的总价售出。

59号地块位于杨明区龙潭东湖路口东南，距杨明工业区管委会和杨明农贸市场约1.5公里。土地面积196.177亩，批准用途以住宅为主，与零售商业兼容，建筑面积不超过5%。初始上市价格为120万元/亩。广西桂月田园文化旅游投资有限公司获得土地140万元/亩，折合总价约2.75亿元，折算底价约840元/平方米。

59号地块位置示意图来源:南宁市自然资源局

许多市民可能不太注意杨明地区。其实也属于五徐地区。然而，杨明区的土地市场比五圩镇周围的住宅用地要低调得多，一年内，五圩镇的地价上涨了近60%。与2019年初同地段出售的宅基地相比，59号地块的底价只上涨了60元/m2左右。

小区的生活氛围和配套设施如何？记者注意到，今年3月，自治区农垦总局发布了《广西农垦杨明工业区控制性详细规划修编(2020)》，明确将杨明工业区发展目标定位为“广西农业产业发展的客厅、全国健康文化旅游产业示范基地、南宁绿色健康食品供应基地、全国三次产业融合示范基地”。根据土地利用规划图，59号地块周边区域以居住和商业用地为主，没有工业项目用地规划。同时，规划中的东湖湿地公园和胡灵公园位于地块的南北，大王滩水库位于地块的东部，已开放的圣龙潭公园位于地块的西部，杨明农贸市场的南部。自然景观和休闲设施相对齐全。同时，正在建设中的龙胜至钟奇港高速公路地块东南侧有一个出入口，建成后将使进出南宁中心城市更加方便。

根据规划要求，59号地块容积率为2.5，明显低于普通的3.5，建筑高度限制在80米以内。这意味着本项目的住宅建筑将以不超过30层的高层住宅和小型高层建筑为主，建筑密度较低。

编辑依桐志平