(房讯）50城二手房挂牌房价环比上涨，深圳挂牌房源量环比降12%

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7月，许多房地产市场显示出收紧调控的迹象，包括深圳、宁波、杭州、东莞和南京，它们发布了调控政策，指出房地产市场过热。这背后，机构监测数据显示，7月份，全国监测的67个城市新房和二手房均价环比上涨。

7月30日，58个城市和居民发布了2020年7月全国住房指数报告。报告显示，2020年7月，全国重点监控的67个城市新房网上均价为16458元/平方米，环比上涨0.04%，其中36个城市新房网上均价环比上涨。67个国家重点监控城市二手房上市均价15597元/平方米，环比上涨0.54%，50个城市二手房上市均价环比上涨。与上月相比，7月份房地产市场找房热度回升，整体波动较小；买家信心指数环比上涨3.1%。

【/s2/】新房市场:全国找房普及率环比增长0.9%，东莞用户月用电量环比增长42.8%，是最突出的表现[/s2/]

报告显示，7月份，67个城市新房网上均价为16458元/平方米，环比上涨0.04%，67个城市36个城市新房网上均价仍环比上涨。在主要城市中，深圳的新房网上均价为51581元/平方米，而北京和上海的新房均价分别以48862元/平方米和46827元/平方米排名第二和第三。杭州新房网上均价31537元/平方米，广州、天津、南京新房网上均价均在2万元/平方米以上。惠州、苏州、大连、佛山和保定是城市房价环比增幅最大的5个城市，惠州和苏州的环比增幅最高，为3.7%。

监测数据显示，7月份，舟山、连云港、扬州、南通、徐州、常州位列搜房活跃城市前6名，其中舟山的搜房热度环比上升5.6%。值得一提的是，7月份全国各城市用电量环比增长2.9%，东莞用户月用电量环比增长42.8%。虽然7月份全国活跃微聊天用户数量环比下降2.8%，但东莞的表现依然显著，微聊天用户数量环比上升高达19.1%。

【/s2/】二手房市场:50个城市二手房上市价格环比上涨，深圳新上市住房量环比下降12.6%【/S2/】

报告显示，7月份，全国67个主要城市上市二手房均价为15597元/平方米，环比上涨0.54%，50个城市上市二手房价格环比上涨。其中，北京、深圳、上海二手房平均上市价格稳定在5万元/平方米以上，其中北京仍以5.81万元/平方米排名第一，其次是深圳和上海，分别为5.6023万元/平方米和5.1374万元/平方米。临沂、广州、银川、唐山、东莞二手房均价环比涨幅最快，位列全国二手房前五。其中增速最快的临沂达到6.1%。

在市场供给方面，同城和安居客的58份报告显示，中国新上市房屋数量环比下降7.7%。北上广深等一线城市均出现一定程度的环比下降，其中深圳新上市房屋环比降幅最明显，为-12.6%。

深圳新上市二手房数量大幅下降或者来自政策的直接影响。7月15日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，内容包括调整商品房限购期限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点房地产销售管理、推进住房抵押贷款合同网上签约管理、加大二手房交易信息披露力度、严厉打击房地产市场违法行为等。7月30日，深圳市住建局发布了《楼市调控新八条》，明确严格控制中介机构上市价格。上市价格明显高于该房地产合理交易价格的，中介机构不予受理并对外发行。如政策出台前已发布，各区住建局应督促中介机构及时下架。

但从全国来看，吉林市、临沂市、三亚市、南宁市、舟山市均呈现不同程度的环比增长，其中吉林市排名最高，同比增长57.4%。

此外，58安居客追踪房地产交易热点板块显示，2020年7月，北京周边郊区二手房在一线城市的受欢迎程度有增无减，北京密云、北七家、良乡、怀柔、瀛海等城镇更受关注。浦东、闵行、奉贤是上海的重点区域。深圳的龙岗和宝安是买家的首选地区，而广州花都的新老区是买家青睐的地区。

根据住房和城乡建设厅对市场变化最敏感的经纪人的行为分析数据，吉林市、衡水市、包头市、连云港市和临沂市的购房者在7月份更愿意与经纪人沟通，其中吉林市和衡水市分别领先24.7%和19.9%。吉林券商在线问答数据也增长了不止一倍。对于目前的二手房市场，经纪人信心指数为103.1，比上个月上升0.4%。

住房和住房研究院院长张博表示，7月份收紧调控的信号很明显，包括宁波、杭州、东莞、南京等地，这些地方发布的调控政策直接指向房地产市场过热。从近期的调控措施来看，针对非自住需求的调控政策不断增加，堵塞“假离婚”等调控漏洞是一个重要方向。同时，许多地方也加大了打击市场混乱的力度。7月24日，房地产工作座谈会在重申住房不投机、房地产市场变化要及时采取政策措施的基础上，强调“不要把房地产作为刺激经济的短期手段”。这也预示着下半年房地产调控的弦始终会很紧，楼市的稳定会收紧的很及时，三季度楼市热度的降温会有所显现。