(房讯）看看明年楼市新政，是否符合你的“预期”？

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一年一度的中央经济工作会议总结了2019年的经济工作，在分析当前经济形势的基础上，进一步规划和部署了明年的经济工作。

具体到房地产行业，会议指出，要增加城市贫困人口的住房保障，加强城市更新和现有住房升级，做好城市旧住宅区，大力发展租赁住房。

要坚持房屋是为了居住而不是为了投机的导向，全面落实稳定地价、房价和预期的长效管控机制，促进房地产市场稳定健康发展。

住房和房地产研究所所长张博在接受记者采访时表示，从本次会议传递的信息中不难看出，去年底提出的“住房无投机”、“城市决策”和“三个稳定”的目标仍然是当前房地产市场健康发展的三大指导原则。与往年中央经济会议关于房地产市场的声明相比，今年的会议强调了在“房无投机”和“按市决策”的政策方向下稳定的重要性，因此未来市场的稳定和房价的稳定仍然是重中之重。

值得注意的是，就在一周前，中共中央政治局在12月6日召开会议分析研究2020年经济工作时，并没有提到房地产市场的相关内容，市场上立即出现了声音，认为明年可能会放松楼市调控政策。

结合目前房地产市场的表现和当地适度微调的房地产调控政策，这个观点似乎可以从数据中溯源。

以楼市传统销售旺季十月为例。根据国家统计局公布的全国房地产开发前10个月投资销售情况，今年1-10月，商品房销售面积133251万平方米，增速今年首次由负转正，前9个月同比增长0.1%，下降0.1%。从价格上看，一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格较上月有所下降；二三线城市新建商品房和二手房销售价格同比涨幅继续回落，一线城市涨幅略有扩大。

张博认为，从今年房地产市场的表现可以清楚地看到，“三个稳定”目标得到了有效落实，投机需求基本上从房地产市场撤出，各地出台的政策有效抑制了房价的上涨，从而保证了各地房地产市场的平稳运行。对于明年楼市的稳定运行来说，这意味着避免“大涨”，防止“大跌”。对于预计房价下行压力较大的三四线及以下城市，可能会适度放宽之前的调控政策。

悦凯证券首席经济学家李麒麟告诉记者，虽然这次会议继续强调“留而不炒”，但与去年的中央经济工作会议和今年7月召开的中共中央政治局会议相比，有几个新的变化。：

一是没有继续说“不要用房地产作为短期刺激经济的手段”；

二是增加了“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的说法，明确了房地产调控的目的不是让房价下跌；

第三，强调“全面落实城市政策”意味着地方政府在房地产调控方面可能有更大的自由。

李麒麟表示，在这样的监管基调下，预计2020年，更多城市将通过放宽定居条件、缩短或取消非居民购房所需的社保支付期限、降低二手房销售限制等方式，变相放松房地产调控政策。同时，对住房融资的监管不会继续收紧。总体而言，2020年房地产调控政策将是温和的。

编辑刘冬妮