(房讯）透视11月全国70个大中城市房价走势：二三线城市新房售价涨幅回落

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国家统计局12月16日公布的数据显示，11月份，70个大中城市商品房销售价格稳中有升有降，商品房销售价格上涨的城市数量持续减少，销售价格下跌的城市数量持续增加。据专家分析，在“房无投机”的定位下，抑制投机，给予扶持，各地全面落实城市政策，房地产市场稳步发展。

二三线城市新房价格

月环比增长率略有下降

据国家统计局初步测算，11月份，二三线城市新建商品房销售价格较上月回落，31个二线城市和35个三线城市增速分别为0.2%和0.5%，分别比上个月低0.3和0.1个百分点。四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.6%，比上个月高0.5个百分点。

“11月，各地坚持“留而不炒”的定位，实行一城一策的房地产长效管理机制，短期内不把房地产作为拉动经济的手段，确保房地产市场整体稳定。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏说。

二手房销售价格方面，一线城市环比上涨0.2%，环比上涨0.1个百分点。

其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上升1.4%。31个二线城市二手房销售价格环比上涨0.1%，与上月持平；35个三线城市二手房销售价格环比上涨0.3%，增速较上月下降0.2个百分点。

由于新房供应规模的增加

二手房价格呈稳定趋势

中国指数研究院常务副院长黄宇表示，二三线城市新增房价累计涨幅继续下滑，尤其是在房价涨幅较快、人口支撑较弱的城市。在供需改善和基数偏低的影响下，一线城市累计增幅略有上升。

黄宇表示，由于新房供应规模的增加，二手房市场买方议价价格上升，二手房价格呈现稳定趋势。

与国家统计局公布的商品房销售数据相比，11月份商品房销售面积为1.3672亿平方米，比10月份的1.2483亿平方米增加了近10%，但比9月份的1.524亿平方米减少了10%以上。

记者走访天津、杭州等楼市，发现房价有适度降温趋势。据黄宇分析，在“禁止炒房”的政策基调下，2019年出现了房地产调控的效果，大部分热点城市的新楼盘涨幅有所回落。交易方面，一线城市低价楼盘销售比例上升，二三线城市居民置换需求没有减少，改善后的需求继续稳步释放。

统计数据还显示，商品房销售价格上涨的70个大中城市数量持续减少，而下降城市数量持续增加，楼市趋于稳定。从环比来看，11月新增商品房价格上涨的城市为44个，比上个月减少6个；下降的城市有21个，比上个月多4个；五个城市的房价环比持平，比上个月多两个月。其中，连锁增幅最高的是银川和唐山，增幅为1.9%；乌鲁木齐降幅最大，为-0.9%。

从同比来看，一线城市新建商品房和二手房销售价格同比略有上升，而二三线城市则分别连续7个月和8个月保持不变或下降。呼和浩特同比增长17.1%，位居全国首位，岳阳同比下降-1.8%。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，中央政府的坚定决心和决心是解决房地产问题的关键。“房无投机”既抑制投机，又支持投机，保护居民刚性住房需求，提高需求和新市民住房需求。

“按市决策”的本质是同一个目标和不同方法的统一。稳定地价、房价和预期，加大政府调控力度，深化体制改革，将促进房地产市场稳定健康发展。

编辑刘冬妮