(房讯）置业优选哪一款？小户型领跑市场

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买房是人生大事，是一步选择小户型还是大户型？这是首次置业者纠结的选择。年轻朋友根据自己的情况找到答案并不难。

现象小户型引领市场

7月下旬，《南华早报》和《南华早报》；《居周刊》主办的《宁与中土》；在新人居主题沙龙活动上，嘉宾们畅谈南宁兴宁东区的产品。多数开发商代表认为，70~100平方米的公寓仍是该地区的主要市场力量，占一半以上；140平米以上的房子和别墅也很受买家欢迎，但120-140平米之间的产品销售压力更大。根据商品房智能销售宣传平台的数据，今年7月18日开业的星金君屋推出了一套60-165平米不等的毛坯房。截至8月2日，销售60-112平方米范围的房屋159套，销售142-168平方米范围的房屋73套。可见小房子更受欢迎。

据悉，100平米以下小户型引领市场的现象并不仅限于南宁兴宁东部地区。剑法阳朔，位于南宁武乡新区，5月30日首次开业。截至8月2日，67~128平方米面积的单位销售情况良好，售出205套；销售面积141~172平方米的大型公寓51套。公寓楼的销量形成鲜明对比。

计划应根据开发商调整

南宁兴宁东区的产品销售呈现两个大价格，中间一个小价格。在小户型引领市场的同时，定位大户型产品也很受欢迎。6月20日、21日连发村连续两天开盘，6月20日推出126平米平房、143平米底层综合体、140~200平米庭院产品，共278套房，约86%；6月21日，126~143平米的堆叠式别墅和140~200平米的四合院产品继续推出，260多套售罄，其中四合院售罄，只剩下少量平面的堆叠式别墅。

此前万科第五园主要推广143平米户型，一期推出108套。截至8月2日，共签约登记52套，签约率仅为48%。为应对市场需求，万科迅速做出调整。7月14日，南宁市自然资源局发布万科第五园项目调整方案申请公告:项目五栋楼梯户比例由原来的两梯四户调整为三梯六户，增加90平方米。90~144平方米户数由671户调整为851户，增加180户，≥144平方米户数由168户调整为48户，减少

分析阈值低，易于从开始

毕业生黄啸今年年初在南宁东部兴宁买了一套小公寓。她说第一次买房，首付10多万，每个月还贷1000，比较适合刚进入职场的她。她还没结婚，所以选择了小户型作为过渡，婚后又买了大户型的改良房。也有消费者更喜欢140平米左右的四居室两厅公寓。张女士一家五口，三房一书房，面积140平米，非常方便实用。她承认在这个尺寸以下，生活的舒适性是缺乏的。如果她想换房间，她会考虑选择更大的房子。

如何选择大户型，主要看购房者自己的要求，合适的才是最好的。业内人士高先生分析，小盘领市，主要是小盘门槛低，首付低，月供低。目前，选择购买小型产品的买家主要有两种类型，一种是刚刚需要的客户，另一种是投资客户。小户型的房子不仅总价低，而且物业费、装修等入住费用也相对较低，市场需求相对较高，所以租房和换手相对更方便。