(房讯）促销“ 百花齐放”“双节”如何选房？

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2020年，南宁楼市经历了前所未有的考验:一季度低迷+二季度试探性复苏+三季度回暖行情，即将到来的四季度“迎头赶上”。再过几天，“国庆+中秋”就要结束了。南宁楼市已经在黑暗中蓄势待发，很多楼盘也呈现出集中促销的趋势。在“留而不炒”的前提下，买家应该从哪些方面去看待和选择？

房地产销售网站。南华早报记者邹照片

技巧1:首先选择品质出众的开发商

在设定了置业目标区域后，一定要选择品牌房地产企业开发的房地产。可能马上就有人想:最近维权的小区里“品牌开发商”还挺多的，品牌可能得不到保障？其实没必要低头。品牌开发商在某些方面比小开发商更有质量和保障。

今年第二季度以来，南宁楼市涌现出许多“高端住宅”。事实上，房地产企业常见的“高成交量”、“规模”等字眼，已经“退出江湖”，转而进入“质量第一”、“城市服务”、“美好生活”等品牌逻辑的构建。在南宁“促销潮”和前两年项目交付的时候，买家可以结合交付物业的质量和信誉以及开发商的市场表现，综合考虑自己的品牌产品实力。

物业顾问正在给购房者做详细介绍。南华早报记者邹照片

技能2:比较产品和公寓类型

这一步涉及广泛的问题。在选择产品之前，有一个建议:如果不知道买房的真实需求，会让购房者陷入两难境地。“有些人买房是因为怕买晚了房价再涨。”房地产经纪人刘说。最近很多楼盘都推出了促销折扣，但有些房子可能不适合自住。“也有很多理性的购房者，他们知道自己买房的目的是为了自住。房子不喜欢，他们就不打折买。”。

目前，当房地产市场有足够的房子，促销力度达到空时，购房者可以通过8天的国庆假期，参观更多的房地产和“逛商店”。同时，户型的选择也很重要。优质户型一般为方形，没有“尖角”和“缺角”的问题，满足南北通透、动静分离等要求。这就需要购房者提前做一些功课，学习一些看房类型的基础知识，发现常见的“硬伤”，比如通过人流进入、卫生间朝向卧室、采光不好造成的“暗房”。这些重伤虽然可以通过装修设计来改善，但是可以直接避免，可以节省一些额外的改装费用。

提示3:期货公司还必须关注社区

都是拍卖行。你觉得这个社区怎么样？首先要看规模。在建筑面积约30万平方米的小区域内，配置相对安全；五六十万平方米可以容纳更多的配套设施；其次要知道这个小区的规划是否合理，比如小区是否分人分车，是否分配儿童游乐场场地和商家等。再次，需要了解物业管理、车位比例、景观要求、建筑间距等更详细的方面。

提示4:购买需求应该与预算相匹配

有些人想买房，但是首付不够，所以无法下定决心开始。如果购房预算不高，就要放宽选房条件和要求，在热门地区不可能有超低的“破价”。还是要结合购房需求，抓住优惠促销的机会，另选房产购买。

据记者近一个月的走访，南宁目前出售的50多个楼盘，都推出了各种“花式促销”，如“三折购房”、“两万首付”、“家电送装修”、“二次购房半价”、“零首付”等。购房者不用担心首付款，先选择符合需求的房子，再考虑未来的规划和升值潜力。