(房讯）万科郁亮：坚持“一根筋”的好产品好服务

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万科的媒体交流每年都会创造一个年度“流行语”。9月25日，在云南抚仙湖，万科会见南方区域媒体，36岁的万科有了新的变化。

从提出“白银时代”到“活下去”，每次万科判断行业走向都会引起行业的震动。2020年，疫情影响，经济环境剧变，万科会如何判断？你会怎么做？

【/s2/】业内警示“三条红线”的影响力不亚于“土地招标拍卖挂制”【s2/】

关于最近房地产行业最具爆炸性的政策“三条红线”，于亮认为，“三条红线”的提出，其影响力不亚于2002年推出的土地招标拍卖挂牌制度。

面对当前的行业变化，于亮将中国房地产业分为三个阶段，第一阶段是2002年之前的土地红利阶段。2002年后，进入财务分红阶段，谁能从资本市场获得更多支持，谁就能购买更多土地。2020年后，“三条红线”开始进入管理红利时代。

于亮认为，“当所有房企回归同一起跑线，进入管理红利时代，原有的所有优势和做法可能都不成立，可以说都是零。房企要生存，必须有好的产品，好的服务。

在万科新“竞争战略”的指导下，于亮提出了发展的四个要求:战略不能失误，产品好服务好，长远，“一切好无缺点”。

▲万科集团董事长于亮

行业趋势正在积极接近“95后”[S2/]

当天在会场，和于亮一起压轴的是万科和新裤乐队的《不妥协》mv。于亮将这部mv解读为万科走近“90后”的一个举动。

根据品牌调查，在过去的25年里，25岁以下的“95后”与目前的主要消费群体相比减少了1.39亿。换句话说，作为未来的主要消费群体，“95后”是一种相对稀缺的资源。

于亮说:“这首歌是给‘95后’听的。我们的调查发现‘95后’对我们万科品牌毫无感觉，我们特别着急看能不能做点接近他们的事情。毫无疑问，越来越多的年轻人正在成为我们的服务对象。我们有必要去思考他们的想法，站在他们的角度去思考，用他们喜欢的语言去思考，这也是万科做出这些更年轻举动的原因。这是万科面对市场群体，争取未来稀缺人口，从现在开始建立品牌商誉的基本判断，否则这个群体以后没有理由选择你的产品，接受你的服务。”。

至于“一根筋”背后的深层含义，于亮说，“一根筋”就是做事认真。认真做点什么？做好产品和服务。

于亮，55岁，在万科工作30年，坦率地说，他是“一根筋头脑”的典型代表。当天媒体提问环节结束，于亮从自己的“一根筋”谈起了行业新的起跑线，万科回归零后不得不重新开始，总结为“内靠一根筋，外靠朋友”。

新业务万伟物流已与全球850多家企业合作

万科集团首席运营官兼执行副总裁张旭表示，万科五年前就开始布局物流板块，发展速度有些惊人。“我们的业务部分是高标准仓库，部分是冷链物流。客户包括国内外850多家企业。麦当劳和肯德基的薯条已经在万伟的很多城市分发，包括南宁的沃尔玛。

万伟物流利用万伟物流仓库作为沃尔玛在成都、昆明、沈阳、南宁等四地的城市配送中心。一个仓库每天可以运送4万多箱货物，全年24小时不间断转运。

据了解，万伟物流在南宁的项目包括中新国际物流园区新中智慧园项目等仓储项目。新中智慧园由广西新中实业投资有限公司和万伟物流共同建设，总建筑面积约9.7万平方米。主要建设高标准冷链仓库和食品高标准仓库。它是广西最大、最先进的现代化冷库之一，可提供-18℃至4℃的多温储存和常温储存。其业务覆盖国内一线城市和内陆核心港口城市，具备仓储、干线、配送等全国性、一站式专业服务能力，提供全面的冷链物流服务。

投资广西，“我们非常重视广西”，开发14个项目[/s2/]

9月24日，媒体交流会的前一天，余良刚参加了广西政府在深圳举办的2020年“湾企进桂”推介会。9月3日早些时候，于亮前往南宁，与广西和南宁的高级官员举行会谈，表示万科将深化与广西在现代物流、轨道交通物业、城市管理和配套服务等领域的合作。

于亮说:“我们非常重视广西，在与广西的扶贫合作方面做了很多工作。我对广西还是很有感情的。”。

▲万科集团董事长于亮

万科进驻广西8年，自2012年12月拿下长虹路地块打造南宁万科城以来，已开发14个项目。其中，南宁已建成万科魅力城、万科城、万科黄金区蓝湾、万科黄金区中心、万科黄金区滨江、万科星都汇等10多个项目。2019年6月，万科布局柳州，在柳州开发万科城项目。与此同时，万科在南宁的教育和商业板块也在加速发展，东盟万科巷、万科星光巷等商业项目也在陆续开业。

今年，万科在南宁的产品进入了一个“改善时代”，万科福山悦、万科紫台、万科、万科第五花园、万科金隅滨江分别有175平方米、180平方米、225平方米等平面产品在南宁销售。而且万科珠山月建了南宁最贵的大平城豪宅，均价3.8万元/平米。

显然，万科在广西的发展并不仅限于房地产。在房地产，物业，教育，商业，物流等。，可以体验万科。