(经济）部分地区房贷利率松动，北京深圳广州等下调5个点左右

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央行近日公布的统计数据显示，房贷增量规模连续三个月下降，而房贷额度从紧张状态恢复到相对充裕。记者在采访中发现，在几个受欢迎的城市，一些银行的抵押贷款利率已经调整回来，而且这种趋势还在继续扩大。北京、深圳、广州、杭州、宁波、南京、佛山和其他热门房地产城市的一些银行将抵押贷款利率下调了5个百分点。

抵押贷款利率的差异升降

荣360发布的2018年10月中国抵押贷款市场报告显示，10月份中国首套住房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，创下年内新高，并连续22个月保持上涨。全国二手房贷款平均利率较上月小幅上升1个基点，达到6.07%，也创下今年新高。

但据记者实际采访，虽然房贷利率整体持续走高，但与之前的火爆趋势有所不同，几个一二线城市的部分银行出现了利率下降的趋势。

在北方四个超一线城市中，广州、深圳除了上海房贷利率一直处于较低水平外，北方、广州、深圳的房贷利率都有不同程度的松动。

比如在北京，大部分银行对第一套房实行10%的基准加息，对第二套房实行20%的基准加息，包括交通银行、中信银行、华夏银行、招商银行、北京银行四大银行。但一些原本定价较高的股份制银行和外资银行的利率有所下降。

民生银行北京某支行个人贷款经理表示，首套房贷利率比之前的基准利率高20%，从10月份开始，已下调至比基准利率高15%。某外资银行个人贷款经理表示，为了吸引更多优质客户，临近年底第二套房可以加息11%，客户可以在签约前预批房贷，锁定优惠利率。

此外，佛山、杭州、南京、厦门、宁波等住房市场火爆的城市也经历了不同程度的利率松动。

抵押贷款普遍加速

北京某房地产中介经理表示，房地产贷款确实宽松，但利率从整体数据水平看变化不大，甚至有所上升。主要原因是发放抵押贷款的主要银行是四大银行、当地主要城市商业银行和几家大型股份制银行。这些大银行一般统一调整利率。

他指出，抵押贷款高峰期排队可能需要三四个月，即使出现“价格最高的赢家”，整体外汇利率也不会改变。但定价较高的银行一般都是存量银行和城市商业银行，抵押额度不足，业务量小。即使调整利率，对整体市场的影响也不大，所以目前的利率松动在数据上并不显著。

他还指出，房贷放松最直观的表现是，与之前的额度紧张、银行审核严格、放贷缓慢、贷款容易被拒签等现象相比，只要借款人资质好，基本就能通过审批，最快放贷也就5个工作日。和之前排队三四个月相比，等待名额差别很大。

据一家经纪公司的分析师说，根据市场的实际表现，空房贷的涨幅可能会下降，但不可能降息，所以房贷很难下降。而且，目前的房贷政策依然是为了遏制房价过快增长。从这个角度来看，我们仍然对房地产市场持谨慎态度，短期内不会改变。“所以目前部分城市房贷利率下调，额度充裕，主要是目前市场供求关系造成的，很难说是长期的大趋势。”

来源是《21世纪经济报道》

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值班编辑王霞