(教育报道）上半年各地房地产调控304次，限购限贷政策仍维持偏紧态势

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2020年初，房地产市场受到疫情影响。但得益于二季度以来疫情防控形势的好转和购房需求的逐步释放，今年上半年房地产市场整体企稳。

今年前两个月，可以说疫情对楼市的影响最为严重。但此后，随着我国疫情防控和经济社会发展取得积极成果，生产生活秩序不断恢复，住房需求进一步释放，房地产市场开始“见底”。

中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，从5月和6月的情况来看，中国大部分地区基本实现了100%的复苏，甚至部分地区出现了同比增长的趋势。原因是这和上半年的多重楼市政策有很大关系。

据中原地产研究中心统计，2020年上半年，与房地产市场相关的监管政策有304项，包括人才政策、住房补贴政策、结算政策和前期减轻房企负担等适度宽松政策。

上海亿居房地产研究所综合研究中心总经理崔伟在接受《证券日报》采访时表示，今年以来，受疫情影响，各地纷纷出台相对宽松的政策制定空.从土地流转政策来看，包括取消限制性规定、增加优质土地供应等。，可以说是疫情期间各地的主要政策手段；从房地产交易政策来看，包括放宽预售、放宽限价、人才新政放松变相购房限制、购房补贴政策、调整公积金政策等。，更多的时候出现在疫情后阶段。

住房研究所所长张博在接受《证券日报》采访时表示，总体而言，上半年楼市政策主要体现了“两松两紧”的特点:“两松”是指各地为了应对疫情的影响，相应调整了房企的征地和预售条件，对于融资压力过大、资金紧张的房企来说，无异于“雪中送炭”。另一方面，一些城市的定居政策和人才政策的调整，将有助于促进这类城市的购房或交易热情。“两紧”政策主要是针对限购限贷的需求侧政策。而且，对于今年热度较高的一些城市和地区，也出现了一波收紧调控政策的浪潮。

“预计2020年楼市调控政策的目标将是放松需求方，如放松首付比例、限购和限贷等空方面仍非常有限的政策。”张博说。

编辑依桐志平