(健康知识）楼市法援丨儿子霸占房子将父母赶出家门，老人应该如何维权？

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儿子占了父母家，把老两口赶出家门，老人该怎么办？还有这些问题，看看律师怎么说...

儿子占用父母的房子构成了侵权行为

刘先生问:我有一个独生女，今年40多岁。2008年在南宁某区买了一套商品房，产权证上登记了我和我老婆的名字。现在，儿子媳妇把我们老两口赶出去了。他们不让我们住在这个房子里，也不支持我们。我们做什么呢

李继安律师回答说:

结合刘先生描述的案件，根据《中华人民共和国物权法》，刘先生所提及的财产是刘先生及其妻子的合法财产，儿子儿媳无权占有，更不能让刘先生及其妻子居住。

他儿子儿媳的行为已经构成侵权。刘夫妇可以通过法律途径追究儿子儿媳的侵权责任。至于不赡养父母的情况，刘灿夫妇也通过法律途径保护自己的合法权益。

转让共有商铺的产权，共有人有优先购买权

姜先生问:2013年，我和好朋友共同买了一家店，各出资一半，店的产权也各一半。现在我想转让我的股份。我需要我朋友的同意吗？

李继安律师回答说:

根据相关法律、法规和司法解释，姜先生应在规定时间内通知其他共有人共有店铺的转让。其他共有人书面放弃优先购买权或者逾期不答复的，姜先生可以将其份额转让给其他共有人。

宅基地不是遗产，不能由子女继承

何先生问:我的家乡在河南省的一个农村。父母去世了，留下了一栋三层的农村自建房。但是自建的房子很破旧，我想拆掉重建。农村宅基地的孩子可以继承吗？

林建律师回答说:

农村宅基地不能单独继承。根据我国法律，宅基地的所有权和使用权是分离的。宅基地所有权属于村集体，使用权属于村集体成员，即村内房屋所有人。村民只有宅基地使用权，不能随意处置宅基地。

所以宅基地不属于遗产，不能继承。宅基地上的房屋可以继承。

【/s2/】拒交物业费后，业主是否有权停水停电【/s2/】

王先生问:我对某小区的物业服务不满意，所以没有交物业费。请问物业管理公司有权利为我停水停电吗？

邱欣欣的律师回答:

供水供电合同双方是业主和供水供电公司；物业管理合同的当事人是业主和物业公司，两者具有不同的法律关系。停水停电权是维护供水供电企业履行合同的重要权利。物业公司不是供水供电合同的主体，自然不享有供水供电权。

物业管理合同中规定，业主不缴纳物业费时，物业公司可以以停水停电作为处罚手段，属于合同法中的其他条款。根据合同相对性原则，此类条款应得到权利人的认可。否则，如果是无效条款，业主反而可以追究物业公司的侵权责任。

这种情况下，如果物业公司擅自停水停电，给供水供电公司造成损失，供水供电公司也可以向物业公司索赔。

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编辑楚伊瑞