(房讯）南宁300户业主状告开发商预期办证违约，法院：业主也需担责

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因为凸窗、阳台等的翻新。南宁市明秀东路某小区被吊销房产证，300多名业主起诉开发商逾期申请(此前已有报道)。南宁市兴宁区法院一审认定，开发商未申请证书，但逾期证书是凸窗、阳台等部位装修造成的。业主意识到了，是改造结果的实际所有者，也需要负责；发包人违约金的计算时间从发包人支付相关部门罚款之日起计算。4月15日下午，业主陆续收到判决书。

2012年6月，秦花了46.6万余元在南宁市东路的一处住宅小区购买了一套房产。购房时，双方约定开发商在交房后730个工作日内帮秦某拿到好的房产证。2013年开发商交房，未能拿到房产证。2018年3月，包括秦某在内的300多名业主向兴宁区法院起诉开发商，并要求延期申请违约金。

法院经调查发现，开发商因规划变更而延迟申请，将很多飘窗改为落地窗，将封闭阳台改为房间，从而增加建筑面积。2017年5月19日，南宁市兴宁区城市管理综合行政执法局(以下简称“兴宁区城管执法局”)对开发商违规行为处以1718.9万元以上罚款。开发商不服，提起行政复议，后达成《行政复议调解书》，被罚款895万元。2018年6月15日，开发商缴纳罚款。去年7月3日，南宁市规划局颁发了《南宁市建设工程规划验收合格证》。

▲客厅落地窗改规划。

法院认为，开发商未能申请许可证的原因是，由于凸窗、阳台和花池的装修，本案涉及的物业不符合建设工程规划许可证的要求。在收楼时，秦某等业主已经就该物业出具了委托书和承诺函，明确了这些装修的成果归业主所有，如果装修影响到权属证书的办理，由业主承担责任。因此，业主意识到改造可能影响产权证办理的后果，也是改造结果的实际所有人，应对逾期申请的后果承担责任。即使秦某等业主认为装修是开发商对住宅楼的统一行为，也不能否认业主知道并同意这一点。

法院还认为，虽然业主对逾期申请负有一定责任，但开发商不能无限期推迟申请。《行政复议调解书》规定的行政处罚履行期限届满后，开发商未为业主办理房地产许可证的，属于违约。由于双方没有约定违约金，法院决定按照年利率6%的标准计算违约金。

因此，一审判决认定，在判决生效后60日内，开发商为邹等业主办理了该房屋的权属证书；判决生效后10日内，开发商应向业主支付逾期申请违约金。违约金按照自2018年6月24日至房产证交付之日止，按业主购房款年利率6%计算。

来源:《南华早报》客户记者王思

编辑楚伊瑞