(健康知识）无人出价！南宁快环内百亩商住用地出让遇冷流挂

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1月8日，南宁市自然资源局举行今年第130次国有建设用地使用权公开挂牌出让闭幕式。本期出让的100亩商住用地位于土地资源稀缺的南宁快速环路内，永滨立交桥旁。然而，土地转让出乎意料地冷，因为没有投标人的报价。

▲133号地块位置示意图。来源:南宁市自然资源局网站

此次土地出让是南宁市2020年第一次出让住宅用地的商业用地。本期挂牌的第gc2019-133号地块位于永滨立交西侧，南五路与向秀大道之间，面积101.13亩。地块由南、北两个地块组成，北部较小的地块用于零售业务和商业金融；南部地块的用途包括住宅、商业、金融和零售业务，住宅建筑面积的比例需要控制在25%~30%。两个地块的起拍价分别设定，北方起拍价700万元/亩，南方起拍价796万元/亩。

在土地资源稀缺的快车道上，有100多亩商住用地出售，靠近主干道，这在近年来的南宁土地市场上是罕见的。然而133号剧情的转移出乎意料的冷。由于没有投标人的投标，该地块将被挂起或在可选时间单独转让。

据业内人士分析，住宅使用比例低、捆绑建设要求多是房企不敢开工的主要原因。根据土地规划，北部地块至少80%的建筑面积只能用于商务办公。南部地块超过40%的建筑面积计划用于商业用途。但地块所在区域的商务办公氛围并不强，目前南宁的办公库存还是偏高。如果土地被收购，未来将面临更大的经营压力。“如果住房占比超过80%，我们可以考虑拿下来。”有开发商说。

此外，该地块还设定了要求投标人必须在项目中拥有至少8万平方米的零售商业建筑面积，相当于一个中型购物中心。自持物业卖不出去快速回笼资金，资金不够的开发商自然要多掂量掂量。

编辑刘冬妮

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