(健康知识）房企多管齐下为商户减负

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爆发以来，房企践行社会责任，捐钱捐物，减租减仓，减少商户损失；同时取消线下销售和活动，改为线上办公，加强物业管理，稳定居民情绪。据中国指数研究院统计，截至2月2日，已有130多家房地产企业伸出援手，累计捐款近20亿元。目前已有85家以上的房地产企业以减租的形式减轻了商家的负担。

竭尽全力抗击疫情

面对疫情，各房企都在全力抗击疫情。对于面临经营压力的商家，很多房地产企业对受疫情影响管理的商业项目采取了减租措施，与品牌商家和租户分担损失。

据不完全统计，截至2月2日，已有85家以上房企和商业企业采取了减租措施。宝龙集团决定给予旗下45家商场商户优惠措施，从正月初一至初九减半租金；泰和商业从正月初一至正月十五连续15天减半商户租金；世纪金源商业管理集团免除“世纪金源购物中心”和“汇购物中心”所有商户正月初一至正月十五的房租和物业费；融创吕雯自2020年1月25日至2020年2月29日对其经营的吕雯市商业项目内所有门店免收租金。

除了减租，融创中国1月23日向武汉红十字会捐款1000万元人民币，已捐款1.1亿元人民币。据中央参考医院统计，截至2月2日，已有130多家房地产企业伸出援手，捐赠近20亿元，捐赠口罩400多万只，防护服22万套，手套230万双等医疗物资。

调整策略以稳定销售

在疫情的影响下，房地产企业的销售活动也受到了显著影响。据Cree研究院统计，湖南、江西、广东、海南、黑龙江、重庆、武汉、成都、福州、合肥等地已发出通知，明确要求暂停售楼处的销售活动。各大房企开通了网上看房和购房渠道，确保购房者可以通过微信微信官方账号和小程序在家选房。

根据中央参考研究所的调查数据，45%的受访者表示他们是通过“网上售楼处”来看房的。值得注意的是，虽然购房需求依然存在，但由于疫情原因，延迟购房的比例为70%，未来整体购房需求将会延迟。中国科学院R&D中心研究副主任曹晶晶表示，疫情对房地产市场的影响将持续到第一季度末，市场可能在第二季度逐步复苏。目前线下售楼处将继续关闭，短期内房地产企业将重点关注线上营销。

中科院中心总经理白认为，疫情对楼市的影响不仅要看售楼处是否关闭，还要注意提高购房者对未来支出尤其是购房支出的谨慎程度，从而影响楼市全年的销售。建议企业做好规划。

中央参考所建议，面对疫情的考验，房企要在营销、投资等方面做好准备，核心是资金，保持充裕的现金流是目前的第一要务。第一，主动营销。尽量留住客户，疫情过后吸引客户下单买房，做好助跑准备，疫情一过就实现跑步。第二，积极融资。现阶段，境内外发债有一定的机会，企业要抓住这一轮发债机会；同时，关注疫情严重地区，合理把握金融政策支持的融资机会。第三，适当征地。建议房企反思总结以往征地策略，为下一轮科学征地做准备。

编辑|林飞