(健康知识）多地楼市调控念起“紧箍咒”！房价会降吗？

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“深圳要走出新楼市了！”这个消息最近被证实是谣言。

然而无风不起浪。刚刚进入2020年下半年，杭州、东莞、宁波等城市开始出台房地产调控政策。因此，深圳楼市即将制定调控政策的消息已经广为流传。

深圳上调房地产调控？假的！

深圳地产界的调控规则井井有条。

有中介表示，规定包括:深圳将提高购房资格，购房还需缴纳一定年限的社保(2年或5年)，方可持有深圳户籍；二手房交易税将上调；非深圳户口买家购买商品房需要缴纳一定年限的社保。

“如果出现政策收紧的传言，会让购房者加速入市，因为大家都担心买房的不确定性会增加。”益居研究院智库中心研究主任严跃进告诉Zhongxin.com，深圳实际上需要建立一个长期机制，包括积极增加住房供应，不管是否有监管。数据地图:深圳市土地房地产交易大楼。郑小红

然而，深圳楼市收紧调控的消息很快得到澄清。

深圳市房地产中介协会7日发布通知称，据深圳市房地产中介协会每周数据显示，上周有意识地散布有关深圳即将出台房地产调控新政策的虚假谣言，不负责任地宣扬楼市交易的急迫气氛，误导二手房网上签约数据短期内环比上涨40.7%。

同时，深圳市房地产中介协会也暗示，上半年房地产市场出现了少量的炒房者，有意识地通过网络舆论营造一种追涨楼市的氛围。消费者应该客观、理性、全面地了解房地产市场，不要相信非官方的小道消息。

深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示，上周深圳成交二手房3893套，连续四周呈上升趋势。上周，深圳一手和二手房数量分别为827套和2310套，分别比上个月增长37%和7%。

通策集团首席分析师张宏伟表示，深圳房地产市场表现良好，是因为市场化程度高。疫情过后开盘较早，市场恢复较快。另一方面，深圳的常住人口一年比一年多，有购房需求。

的确，宁波、杭州和东莞的房地产市场读到了“紧缩诅咒”[S2/]

虽然深圳新楼市政策没有“真锤”，但很多地方已经开始收紧楼市政策。

7月6日晚，宁波出台了稳定楼市的“十大新政策”，其核心内容包括扩大限购范围、加强住房贷款审核等。

“宁波的政策反映了上半年一些城市房价和地价的热点现象。”严跃进表示，上半年宁波、杭州、东莞、深圳等地出现房地产投机现象，说明虽然全国市场呈现降温的特点，但东部沿海部分城市仍存在楼市升温过快的现象。数据地图:杭州某住宅楼。郭绮贞

在宁波之前，杭州和东莞已经出台了收紧楼市的政策。7月2日，杭州市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步明确公证摇号公开销售商品房有关要求的通知》，支持自住需求，遏制房地产投机炒作。

具体措施包括:通过高层次人才家庭优先购买住房获得的住房，自商品房合同网上签订之日起5年内不得上市交易；房地产开发企业通过公证、抽签等方式公开出售新建商品房，对“无房户”给予倾斜，并提供一定比例的住房保障；3.5万元/平方米以下的新建商品房项目均价一般不低于“无家可归家庭”住房保障比例的50%。

同日(7月2日)，东莞市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强商品房预售(售)管理的通知》，要求将在建商品房投放市场销售，加强商品房销售价格指导，加强商品房项目销售监管，严厉打击囤积居奇行为。

“射鸟头”，这些地方房价会不会降温？[/s2/]

“杭州人才限购和宁波限购政策升级进一步表明，部分城市不会放松限购政策，反而会进一步加码。”严跃进认为，这些都表明，目前的政策调控仍然是以“住而不炒”为前提的。万一出现各种炒作，政策升级收紧都是大概率事件。

但关于楼市政策的未来走向，严跃进认为，楼市调控是因地制宜的，很多地方还是以放松为主，而不是全部收紧。

“楼市调控的大趋势主要是放松，但‘先发制人’，一些房价上涨过快的城市还是容易被控制。”严跃进表示，由于下半年市场交易量上升，房价本身可能会反弹。数据地图:一个房地产项目吸引了很多买家“买房子”。中新社发布唐照片

张宏伟认为，未来楼市将处于稳定状态，下半年将保持定向宽松趋势。

“如果上半年房地产调控以宽松刺激为主，那么各种人才政策、结算政策、一日游宽松政策是主要的。7月以来，部分城市房价上涨明显开始趋紧。”中原地产首席分析师张大伟表示，到目前为止，以莞杭为代表的紧缩政策只刮了楼市，预期效果有限，因为它们只是调整了彩票和限价政策，并没有影响市场的购买杠杆。

“信贷杠杆政策是核心政策。在杠杆和信贷不断释放的环境下，楼市将继续保持高水平运行。”张大伟说。

编辑依桐志平