(房讯）警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”

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高房价造成家庭资产杠杆率高，同时对拉动消费产生不利影响。

近日，中国社会科学院发布了《房地产蓝皮书》，对当前房地产市场的诸多热点进行了分析和探讨。中国社科院预测2019年物价涨幅为7.6%，部分重点城市涨幅可能超出预期。关于房价上涨与居民消费的关系，中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立指出，自2017年以来，房价上涨对居民消费支出的影响更加明显。因此，这一现象需要各行各业更多的研究。

随着近年来中央调控的深化，社会应该逐渐形成房价过高会造成诸多副作用的共识。房价过高，购房成本持续上涨，导致家庭支出结构出现“大头”。截至2018年底，我国家庭债务总规模已达43万亿元(其中个人购房贷款余额25.75万亿元，占比60%)，约占可支配收入的90%。家庭债务导致的持续还款支出必然会影响居民目前在其他领域的消费支出，甚至会降低低收入居民的生活质量。

其次，房价上涨也带来了居民对未来投资和消费预期的变化。当人们对房价仍然持有看涨预期时，他们会继续将主要收入投入房地产投资，其他领域的预算也会减少，间接抑制了相关领域的市场需求。

房价太高，房租也会涨。特别是近两年，随着房地产宏观调控政策的实施，一级交易市场整体价格相对稳定，但二级租赁市场价格呈上升趋势。2019年第一季度，居民人均消费支出1212元，增长9.5%，占人均消费支出的21.9%，部分一线城市房租上涨更快。

针对近年来中国房地产市场的发展趋势，中央政府明确提出房地产要回归“房无投机”的本质，并采取了一系列监管措施，从多方面遏制房价过快上涨，取得了显著成效。

近日，国内部分城市出现房价反弹迹象，住房和城乡建设部近日发布预警提醒。各地银监局在50天内对各种房地产市场违规行为开出32张罚单，金额超过1000万。这些措施都表明中央和地方政府对房地产市场的走势非常关注，会根据土地拍卖和房价的变化调整完善相应的措施。

房价出现反弹迹象，部分地区甚至出现过热担忧，值得警惕。高房价造成家庭资产杠杆率高，同时对拉动消费产生不利影响。数据显示，2009-2011年和2016年，中国家庭债务经历了两次大幅增长(增长率约为40%)，然后社会消费品销售总额和居民最终消费支出呈现持续增长和下降的趋势。居民消费意愿下降、消费能力不足，也会对我国拉动消费、拉动内需的政策产生不利影响，从而拖累国民经济结构调整和第三产业发展。

警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”。毕竟这关系到居民生活水平保障、国民经济转型升级、房地产市场改革等重大问题。有研究指出，住房贷款占存款的比例上升了1个百分点，居民消费支出下降了0.2个百分点。那么，我们接下来的目标就是能否进一步加强房价与居民消费指数的联动研究，有针对性地出台更多的对策，将今年的房价涨幅控制在合理的范围内，以保证深化房地产调控目标的顺利实现，让广大市民既能住又能消费。

编辑|刘冬妮