(房讯）想买房速收藏！买南宁地铁房要注意的“技巧”全在这了！

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随着地铁3号线的开通，南宁进入了地铁3.0时代。以“网络框架”布局的地铁线路，不仅加快了城市出行的速度，也更新了南宁人的置业标准。

亲身经历过地铁红利的南宁人，如何准确锚定地铁物业？地铁物业价格低迷在哪里？这就需要大家参考地图买房了。那么，购买地铁物业需要注意哪些技巧，请乐观一点-

抓住机会:施工阶段拍摄最安全

轨道交通在很大程度上贯穿城市空空间，带动沿线及周边的土地开发和经济发展。但地铁建设周期长，不同阶段出售地铁物业分红范围不同。一般来说，一条地铁线路的规划和竣工大约需要5年时间。

该阶段分为规划期、建设期和通车后运营期。规划期是购房者对地铁便利性的预期，预计是乐观的，但规划期内的车站路线可能会有所调整，所以购房者需要做出更准确的预测。当然，现阶段区域发展往往不成熟，周边设施少，房价相对较低。

进入施工期时，车站路线已经规划清楚。此时地铁的真实距离和未来生活的便利性是可以预见的，属于可预见的受益期。

一旦进入运营期，地铁投入使用所带来的效益全部由市场检验，现阶段的物业属于实质效益确认期。

可见，【/s2/】是地铁建设期内买房的最佳时机[/s2/】。这时候地铁站规划就可以搞清楚了，区域开发之前的低价就可以赶上了。最好是地铁开通的时候赶上送货，这样才能赶上地铁开通后的便捷。

鉴别真伪:如果不在地铁附近，就是地铁房

“出则昌，入则平”是大多数人的理想居住环境。选择地铁物业时，靠近地铁线的都可以算地铁板块。

但业内普遍认为，【/s2/】住宅是距离地铁站入口【500m ~ 1000m范围内最合适的物业。因为这个距离，既能享受地铁的便利，又能享受相对安静的生活环境。如果在这个范围之外，就是假的地铁号牌。

根据距离或步行时间，行业内有一个判断地铁房屋的标准(以下步行速度换算为4km/h的步行速度):

地铁物业判断标准

真正的地铁板块:距离地铁入口500米以内，步行5分钟即可到达

地铁主盘:距离地铁入口500~800米，步行5~10分钟即可到达

地铁板块附近:距离地铁入口约1000米，步行约15分钟即可到达

另外，地铁出口处的楼盘由于地铁周围人流量大，有一定的噪音，会降低居住舒适度。所以地铁和住宅也可以紧密接触。如果距离远，甚至超过1000米，去地铁站的路还很长，不方便出行。

放眼长远:不要忽视房地产规划和配套设施

南宁楼市不缺百亩市场，有的楼盘分几块。购房者在遇到这类楼盘时，要特别注意所选楼盘所在街区与地铁站入口的距离。比如武乡的一些项目，最近的地铁站的土地可能是500米，其他的土地是1公里。这个距离超出了合理的步行范围。

值得提醒的是，地铁并不是判断一个物业是否宜居的唯一标准。除了地铁，规划、容积率、周边配套设施、产业布局、所在商业区的成长也将决定你未来的生活是否便捷。选择适合自己的地铁房，考虑面积、价格、距离等诸多因素。

随着南宁轨道交通的发展，其对南宁人民生活的影响也在逐渐扩大。要抓住地铁红利，还要讲技巧。

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作者|南华早报客户记者黄周刊见习记者彭玲婷

编辑|刘冬妮

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