(房讯）省钱又省事！广西取消二手房公积金贷款评估报告和费用

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近日，广西公积金管理中心收到《自治区住房和城乡建设厅关于提高住房公积金服务效率的通知》(以下简称《通知》)，要求进一步深化住房公积金“一体化管理”改革，提高住房公积金服务效率。通知在存款、公积金贷款、服务窗口等多方面进行了改革。其中，取消二手房公积金贷款评估报告成为最大亮点，不仅提高了效率，也为购房者节省了一笔费用。自治区住建厅相关人员对此进行了解释。

公积金贷款更方便:二手房不用评估

张女士，南宁市人，最近打算买房。她看中了青秀区一套面积89平米的二手房，卖家要求净收入130万。中介算了账，除了房款，张女士还要缴纳契税、个人所得税、过户登记费、制作费、抵押登记费、评估费、贷款服务费共计6万多元。

南华早报客户记者注意到，张女士的鉴定费是按约定房价的0.5%计算的，需要6500元。

取消二手房公积金贷款评估报告后，张女士存了6500元。

通知明确规定二手房抵押物价值以合同成交价格和公积金中心内部审核确定的价值中的较低者为准。公积金中心内部核定的定价可以参考契税完税凭证的计税价值、房屋交易网签署的备案价格、委托评估、现场调查评估、动态调整的市(片)区存量住房贷款指导限价。

自治区住建厅相关人士分析，该政策进一步降低了群众贷款成本。对于绝大多数二手房来说，不需要担心和支付房屋价格评估，公积金管理中心将承担核实的责任。

另外，优质学区附近有一些房子，已经过了使用年限，价值不高，但是成交价格已经“炒”高了。为了科学合理地确定抵押物的现值，此类房屋的交易仍应参考现场调查评估等其他因素进行判断。

人们更容易参与支付:自愿在线存款

通知要求各住房公积金管理中心在12月底前调整业务流程，通过“多证合一”的方式实现新建企业住房公积金缴存登记和开户。这也意味着新成立的企业在办理住房公积金缴存和开户登记时，不需要运行公积金中心，在市场监管部门办理设立登记时，可以一次性办好。

自愿储户之前要去现场，以后就不用了。通知呼吁推广手机开户和自动扣款，参与者不用跑一次。同时，加强对各类专业事务所、物流、贸易市场、保险、旅游、家政、房地产经纪等雇佣关系集中的行业和灵活就业人员密集的场所的宣传。

据自治区住建部有关人士介绍，这也是全地区下一阶段住房公积金自愿缴存政策宣传的重点方向，以进一步扩大住房公积金制度覆盖面，对重点人群、重点行业、重点场所进行针对性宣传，为自愿缴存人员提供优质缴存服务，让更多灵活就业群体享受住房公积金改革红利。值得提醒的是，缴存住房公积金要注意雇佣关系和劳动关系的区别。参加自愿存款的人员可以包括有就业、合伙、劳务、经纪、非全日制用工关系的人员，但不包括有劳动关系的单位应当强制存款的在职职工，单位在职职工仍纳入强制存款管理。

通知还要求，2020年6月底前可以在网上办理住房公积金缴存全过程。

服务窗口更智能:所有业务不再填写表单

今年，许多公积金中心取消了一些材料的手工填写，方便了许多员工办理公积金业务。未来，这种便利感将在公积金业务窗口“蔓延”。通知明确指出，各公积金中心要积极依托本地区数字政府集成平台、房地产交易网络签约信息平台、税务发票查验平台，实现跨部门信息共享；各公积金中心已掌握相关业务信息，并能通过信息共享或系统验证获取申请人业务办理材料的，不得向申请人收取纸质材料。推进网上或协议办理商品住房贷款购房提款、还款等业务，进一步拓展网上或柜面办理住房公积金业务种类。

据报道，取消住房公积金业务的所有纸质申请表，意味着办理住房公积金业务的人就像去银行和通信企业一样，不必填写表格，只需出示身份证，说出自己的需求，在公积金中心的窗口签署业务表格。

编辑刘冬妮

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