(房讯）58同城、安居客发布《疫情期间楼市报告》

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春节是一个合家团圆、温馨惬意的节日，突如其来的疫情打乱了原本的节奏。全国上下团结抗疫，房地产市场也积极响应出台遏制疫情蔓延的政策。在这个紧要关头，购房者是什么心态？未来楼市会如何发展？成为关注的焦点。

近日，结合新冠肺炎肺炎疫情的影响和房地产行业的发展趋势，58同城和安居客推出了《疫情期间楼市报告》。从楼市变化、购房者心态、楼市未来走势等方面指出，新冠肺炎肺炎疫情给购房热情、企业推送策略、网上购房趋势带来了许多新的变化，并以科技和资源优势为房地产经纪行业创造了更大的价值，继续发挥“房地产业真正朋友”的作用，共同抗击疫情

《疫情期间房地产市场报告》指出，房地产行业在此次疫情中受到了很大影响，无论是房地产开发企业还是房地产中介企业。随着各地有针对性的政策出台，也将有效保障行业的稳定发展。但这并不意味着房地产调控将全面放松，楼市稳定的目标仍是房地产调控的重点。

【/s2/】由于复工延误，写字楼市场搜索量较低【/s2/】

受企业复工延迟影响，写字楼市场搜索量也处于低位。根据同一城市58位居民的网上搜索数据，以2020年1月20日至2020年2月19日的数据为例，全国写字楼租赁网上搜索量较去年春节同期下降约70%。

与写字楼市场相比，年初的卖场市场是租房旺季，受疫情影响，搜索量下降更大。根据同一城市58名居民的网上搜索数据，疫情开始一个月后(2020年1月20日)，全国店铺网上搜索量仅为去年春节同期的26%。

此外，原本应该是旺季的春节期间零售市场受到突发疫情的影响，迫使许多购物、休闲、文化旅游中心缩短营业时间甚至暂停营业，零售商损失惨重。安居客商业地产十大重点城市地铁客流数据显示，除武汉外，其他九个城市客流同比下降74%。因此，短期内对商铺的需求也会受到冲击，这无疑会给已经在新业务或运营上遇到困难的商业项目业主增加很多困难。

但是，虽然疫情给写字楼租赁市场带来了短期困难，但政府也出台了一系列的免租、减租优惠等促进经济复苏的企业援助政策。与此同时，万达、龙湖、华润、印度电力等100多家商业地产开发商主动减租，与零售租户共渡难关。

在线销售办公室访问的比例有所增加，现场观看有所增加

受疫情影响，2020年1月，到全国找房子的vr售楼处就诊比例大幅上升。58城市和安居客发布的《疫情期间楼市报告》显示，1月份全国拜访vr售楼处的比例上升，比12月份上升57.7%；在北京、海口和太原，去临安vr售楼处的比例增加了70%以上。鉴于疫情影响尚未消除，未来Pro-vr售楼处将成为买家了解项目的主要途径。

同时，随着在线看房的兴起，直播看房的趋势明显改善。58桐城和安居客发布的《疫情期间楼市报告》显示，在线观看群在上海、武汉、厦门、长沙、成都、南京、Xi安、潍坊、洛阳、郑州、苏州、太原等12个站点上线，包括58桐城、安居客app。

2月，北上广深等近50个城市的58名同城居民上线，帮助房产中介为不出家门就买房找房的用户直播观看，给用户带来身临其境的在线观看体验。经纪人登录移动经纪人app，进入“直播看房”，然后可以选择任意一套二手房进行直播，聊楼市和房子的话题，随时与第三方社交工具的好友分享直播通知。

值得一提的是，在疫情期间，大型品牌房地产企业希望通过自己的应用或小程序留住用户，从而在未来更大程度上节省流量获取成本。但是对于用户来说，为了买房，下载大量的应用程序或者关注大量的小程序的可能性确实要小一些，对于房地产企业来说，获取在线流量的挑战还是很大的。一般还是通过垂直在线平台找房子。选择某个品牌项目后，有可能选择房地产企业自己的平台，以获得更大的优惠。

根据房屋研究所进行的行业调查，71%的业内人士对提前布局和线上营销推广方案有了较为准确的认识，线上线下结合一定是家居行业未来发展的主流。疫情之下，各行各业都受到冲击，互联网的发展可以更方便、更智能地提供在线服务，帮助企业度过难关。Anjuke vr panorama、ai语音机器人、一键式装修服务，帮助企业拥抱新技术，引领在线服务。

此外，安居客家居于2019年推出。基于发现大量的房屋流量，连接场景，使用新的技术工具，将流量转化为连接线索，提供给家居企业。同时安居客家园与品牌口碑高、口碑好、回头客比例高的ka企业合作，与保险公司合作建立平台信任。安居客致力于在线提供价值，我们将继续努力，更好地为用户、行业和企业服务。

【/s2/】超过60%的买家认为房价会波动，房企调整开盘节奏，重视线上推广

在疫情的影响下，人们的购房观念发生了变化，房价走势和选房标准引起了购房者的关注。根据同城58位购房者心态调查结果，62.7%的购房者认为疫情对近期房价有一定影响，34.4%的人认为国家会相应调整楼市调控政策。超过一半的购房者表示，疫情不会影响既定的购房计划，40%的购房者表示将暂停购房一段时间。

受疫情影响，购房者在选房时会更加关注室内空空气流通、社区人口密度和社区规模，48.4%的购房者更愿意在居住条件较好的远郊买房。

房地产企业的员工也表达了类似的观点，他们认为疫情也会对项目的销售价格产生一定的影响。桐城和安居客发布的《疫情期间楼市报告》显示，38.5%的员工表示2020年上半年工程价格将出现不同程度的下跌，39.5%的员工认为工程价格将保持不变。

疫情也迫使房地产企业调整开盘节奏和推广形式。约60%的员工项目会延迟开盘时间，30%的员工更愿意以在线观看的形式推广项目，如临安vr售楼处，15%的员工愿意尝试直播卖房。

从房产中介的角度来看，58桐城和安居客发布的《疫情期间楼市报告》显示，55.1%的房产中介认为疫情结束后，房地产市场将保持稳定，不会出现重大变化；认为大盘会突然涨跌的券商约占20%。对于今年一季度的房地产市场，72.5%的券商还是有信心的。

据了解，参与调查的房地产经纪人中，64.7%的人在2月10日以后开始正式工作。在疫情防控期间，大部分房地产经纪人选择推迟开放日，超过80%的经纪人在节假日期间仍与客户保持沟通。

超过80%的商业地产项目被迫关闭，零售业务空购买率攀升

在零售业，疫情对它的影响更大。在对零售房地产从业人员的有针对性的调查中，84.2%的受访者表示，他们的商业房地产项目被迫关闭。

同时，疫情的负面影响也逐渐显现。根据同城和安居客发布的《疫情期间楼市报告》，35.8%的受访者认为租客要求减租，27.5%认为租客已解除合同。减租和解约会影响业主的收入。

在实际应对方式上，为了尽快摆脱疫情的影响，53.3%的受访者表示其项目会临时减租以吸引和留住租客，30%表示会开展大规模折扣活动，29.2%表示会搭建网上销售平台/现场推荐商品。

值得一提的是，虽然有近百家商业地产经营者发布了相关的减租政策，但根据此次调查，42.5%的受访者表示其项目没有减租，50%的受访者表示新租户已放弃签约，20.8%的受访者表示新租户已推迟签约。

至于疫情前的正常经营状况何时能恢复，多达47.5%的受访者表示难以预测，31.7%认为会在第二季度，11.7%认为会在第三季度。

疫情过后，购房需求可能释放，楼市将继续保持稳定[/s2/]

与2003年2月和3月非典爆发相比，商品房投资、建设和销售数据在此期间有所下降，5月和6月后有所反弹。从疫情来看，爆发期在春节前后，部分城市反应很快，出台了关闭售楼处、推迟复工等政策，必然会对商品房销售产生一定影响。

疫情爆发后，积压的住房需求将得到释放。但根据目前国家的引导政策，“不会把房地产作为短期刺激经济的手段”，未来楼市将继续“稳定”。

根据桐城和安居客发布的《疫情期间楼市报告》，从近期lpr降息和央行昨日的声明来看，流动性放松是2020年金融政策的大方向，2020年房地产行业可以获得政策的适度放松。58安居客房地产研究院院长张博表示，有三个“非代表”值得关注:

首先，lpr继续降息，并不意味着房地产市场将迅速变热。在lpr利率调整之前，mlf已经提前下调了利率，这也是此次lpr的一个预警信号。从这次调整来看，利率毫无悬念的下调，在疫情影响下对实体经济起到了一定的作用，尤其是在融资层面。值得注意的是，lpr利率的持续下调也在一定程度上降低了抵押贷款利率水平，间接加速了部分房屋的入市需求，对稳定楼市起到了积极作用。

第二，各地出台减免政策并不意味着房地产政策会大幅度放宽。一方面，房地产行业在疫情期间遭受重大冲击，回归置业不复存在，甚至第一季度的交易也会受到很大影响。各地出台政策帮助房地产行业度过难关，房地产政策微调合理；另一方面，各种关于放松房地产政策的言论也很猖獗，央行这次也明确表态，表明调控政策的节奏不会因为疫情而发生很大变化。预计未来房地产行业金融监管将进一步微调，但短期内难以完全放松四限政策。

第三，疫情确实对经济有影响，不代表短期内经济会被房地产带动。央行19日报告中的声明再次强调，不要投机住房，不要把房地产作为刺激经济的短期手段。此时相关声明非常明确，房地产市场稳定发展的目标不会改变。

编辑依桐志平