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(房讯）“大室”所趋，洞见人居升级需求

来源：奥一都市时报作者：钱森後更新时间：2020-10-28 07:20:02 阅读：

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在国家不炒房的大论调下，买房不再是“投资利器”的激烈，尤其是在新冠肺炎这次肺炎疫情的刺激下，越来越多的人开始思考:买房的目的是什么？我需要什么样的房子？

毫无疑问，买房首先是为了自住。自住不能委屈。这是人们对美好生活的真实需求和向往。因为疫情，留在家里的人有机会重新审视自己的生活，让曾经淡出大众视线的“大公寓”和“大公寓”再次受到新的关注。

房间不多，但是房间很棒

据了解，尽管自春节以来南宁楼市一直不温不火，但与往年不同的是，人们对居住舒适性的追求和居住空房使许多人关注面积超过130平方米的“大户型”,使其成为2020年楼市的新趋势。据不完全统计，几个楼盘的大型产品已经悄然入市，比如万科& middot第五花园，剑法&:鼎华& middot北京大学龙庭分校；大唐贞观帝都第一城、阳光城& middot江山靖远，南宁恒达月龙台等。，范围从3+1个房间到5个房间。

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有物业顾问表示，咨询大户型的购房者逐渐增多，即使只是需要选房子，也大多以选择大户型产品为主。“当人们咨询住房时，他们可以清楚地看到它是刚刚需要还是得到改善。一般只是需要买房，大多考虑90-100平米左右的两室或2+1室产品，而改良型买家关注130-150平米左右。三室到五室，非常关注空的房间布局、居住环境、物业服务等因素总之房间不多，但是很优秀。

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▲大平城享受更宽敞舒适的客厅。刘国利

不仅优秀，而且大

“虽然只是需要买房，但只要自己经济条件允许，还是想买套大户型。”买家李先生说，因为买房是自住，所以对生活质量有更高的要求。即使你现在选择了小户型，最终也会朝着改善住房的方向前进。与其在房价上涨后再选房子，不如一劳永逸的选大户型。

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虽然大户型总价偏高，但是可以一步到位的让置业，省去很多换房的麻烦。姜女士早年曾购买过中小型公寓。她当初选择房地产的时候，主要关注的是房价、学区等外部因素。现在她想改善居住环境，住空的房间，却发现大面积的公寓都不错。“孩子需要成长的空空间，父母需要照顾他们，思考问题，重新适应新环境，新生活...总之买房还是要一步到位的选择大户型，尤其是经济实力允许的情况下，更要偏爱位置好、质量好、服务好的‘三好’大户型！”

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大房间的趋势很有希望

市场上偏爱大户型的主流买家主要是70后和80后，他们对生活品质的追求有一个特点，既追赶时尚，又骨子里带着传统；我向往住宅功能分区的多样化，注重个人舒适的空房和提高居住质量的需求。比如过去可能所有房间都做成卧室，现在年轻人要求衣帽间、收藏室、自习室，或者其他功能性房间。

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据说设计师在设计产品单元的时候，心里都有一个对应的客户画像。大平板、大尺寸产品的设计师如何让这些抽象的需求成为现实？“我们希望确保每个空客房的舒适。”田健&米德多；这一点在何复的公寓设计中得到了充分的考虑。面积142㎡的五居室产品、35平米以上的主卧套房和双厅空房，不仅满足了居住需求，也是孩子们玩耍和与亲朋好友聚会的最佳选择。再比如大唐的大平城产品，双阳台的设计，五居室配置的阳台，长达10米。站在阳台旁边，室外景观尽收眼底，视野开阔，令人心旷神怡。另外，很多大单元都有一个“标准”:有一个可以随意更换的多功能厅，或者书房、茶室、卧室。完全可以满足一个四口之家的生活需求或者在家里经营。

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▲大阳台成为大单位的“标配”。刘国利

有业内人士直言，传统观念是，住的人多了才需要大户型，其实早就出来了。如今，许多大型公寓针对的是年轻的客户，他们不一定选择在家庭中一起生活，他们的房间也不一定要做成卧室。事实上，他们需要空.职能的多样性和灵活性因此，一个小的空房间将总是被设计成公寓式的，可以被改造成自习室，游戏室，视听室，收藏室等等。让每个人都有一个舒适、独立和独立的空房间。

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过去在“90-70”政策控制下购买房屋的大多数业主现在满足了改善的需求，而“大房间”的趋势表明他们对房间数量没有如此强烈的需求，但他们对空.的开放和舒适性提出了更高的要求基本上，提供3-4个房间已经满足了它在家庭中运行的需要。他们更希望的是，每个房间和每个空的房间都能够“有希望”，能够尽可能地保证住在空房间的开放性和舒适性。

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