(房讯）刷纪录！南宁龙岗片区宅地楼面地价首次站上“8”字头

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3月25日上午，南宁市自然资源局在南宁市民中心拍卖大厅举行了第14、15次国有建设用地使用权公开拍卖。两期拍卖的土地位于南宁龙岗区江湾路附近，江景等优质配套，吸引了众多房企投标。

两块地块位于龙岗地区，南北相邻。其中北侧18号地块占地39.291亩，南侧19号地块占地37.422亩。为了预防和控制疫情，只有投标人和工作人员被允许进入拍卖现场。南宁市自然资源局通过网上图文直播的方式对情况进行了现场宣传。两块地块都是以“限定地价、与剩余周转指数挂钩的竞争性增减”的方式招标。当拍卖价格达到1300万元/亩时，不再接受更高的报价，改为与储蓄周转率指标挂钩的竞价增减。

▲18号地块位置示意图来源:南宁市自然资源局网站

据现场工作人员介绍，约有20家房地产企业报名参加拍卖，其中包括许多国内知名的大牌房地产企业。最终18号地块以总价约5.1亿元成交，并承诺购买105亩。获胜者是南宁郑辉房地产开发有限公司..19号地块投标人是同一家公司，总成交价约4.32亿元。由于未达到地价上限，只需承诺购买转让公告要求的38亩增减挂钩储蓄周转指标。

▲19号地块位置示意图来源:南宁市自然资源局网站

挂钩剩余周转指标增减结算金额为26万元/亩，由获得土地的房企支付，实际相当于额外征地成本。实际楼层价格约为8216.89元/平方米，创下龙岗区宅基地楼层价格新纪录，首次标注前缀“8”。此前龙岗区的底价纪录是2019年创下的，约7700元/平方米。19号地块需要购买的38亩周转指标成本计入征地成本后，实际楼层价格约为7088.4元/平方米。

龙岗区不属于武乡新区核心区。为什么这两块地受到房地产企业的青睐？据分析，虽然没有地铁和大型商业设施，但两块地块在自然景观资源上优势明显。地块距离桂山滨江公园仅几百米，北侧18号地块正对邕江，具有一线江景资源。考虑到两块地块容积率上限较低，为2.5，且规划条件设定了建筑高度限制的要求，地块上的项目更有可能建成低密度中高品质住宅区。特别是临江附近的18号地块，可以打造一排低楼层的滨江观景房。

疫情还没有完全结束，龙岗区的底价又创新高。这说明疫情并没有影响房企征地的步伐，尤其是优质稀缺地块，依然会导致竞争。大多数房企对南宁的发展还是充满信心的。

编辑唐艾春

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