(房讯）“牛市来了”呼声又起，你会炒股还是买房？

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伴随着“牛市来了”的喧嚣，7月7日，两市今日继续高开，延续前一交易日的上涨趋势。收盘时，上证综指上涨0.37%，深成指上涨1.72%，创业板指数上涨2.44%。沪深股市成交额达到17398亿元，比上一交易日的15661亿元增加1737亿元。沪深两市共144只股票上涨超过9%。

那么，如果股市像牛市一样运行，会不会分流楼市的资金，股市热会对楼市产生什么影响？

当大量资金投入股市时，房地产基金将减少

对此，中南财经政法大学数字经济研究所执行主任潘鹤林指出，过去股市的上涨主要表现在两个方面。第一，挤压效应，就是楼市资金去了股市，但是也有财富效应，就是股票赚钱的时候也可能进入楼市，这不是绝对的。

中原地产首席分析师张大伟也表示，过去几年，股市上涨和房地产市场上涨的影响难以区分。一方面，股市的上涨有财富效应，股市的部分盈利基金确实会选择买房，从而促进楼市中高端市场的活跃。但是，有一定的替代效应。从投资基金的角度来看，最近几天股市的牛市确实看到了一些资本从楼市流出。总的来说，总的趋势是股市热，楼市会受到一定程度的打压。不过这一次股市上涨的时间比较短，所以很难说是否真的会形成牛市。

盘古智库高级研究员、苏宁金融研究院特约研究员蒋寒认为，正常情况下，股市和房地产是跷跷板。我们假设如果短期内资金相对稳定，如果大量资金投入股市，那么房地产资金就会减少，包括2007-2008年和2014-2015年的大牛市。所以牛市好的时候，房地产市场会相对冷清。当股市向下波动时，大量资金会从股市涌向房地产，这几乎成了一个规律。

资料来源:国家统计局

数据来源:17个贝壳找房城市:北京、上海、深圳、广州、天津、大连、青岛、济南、南京、武汉、杭州、长沙、合肥、Xi、成都、重庆、烟台

“因此，至少就目前而言，股市的上涨对空房地产交易会是一个相对有利的影响。但截至目前，我们还不能判断这是一个大牛市，基本上还处于上涨阶段，是市场的特殊阶段。”蒋寒说道。

财富效应难以实现

潘鹤林说:“股市的上涨，还是要肯定它的财富效应。从熊市开始几年，大家都被割韭菜，最后压榨消费，压榨楼市。我认为温和的上涨尚未产生连锁反应。”

潘鹤林补充说，股市上涨对楼市有挤压效应还是财富效应，这不是一个简单的选择题。从房地产整体来看，楼市本身处于调控阶段，所以即使市场资金不流入股市，也不一定能进入楼市。因为“房而不炒”仍然是背景，限购限售等调控政策准确地抑制了投资需求。目前楼市不鼓励投资投机，也不鼓励热钱流入，只鼓励一些急需。从刚好需要来看，一定程度上不会受到股市资金的影响。

从今年上半年楼市的成交情况来看，随着国内疫情的稳定，疫情对房地产市场的影响逐渐消退。到6月底，新房和二手房市场基本恢复。从月成交趋势来看，二手房市场成交自3月份以来明显回升，重点18个城市的真实二手房整体成交在3月份得到快速修复。18个重点城市二手房成交量较1-2月总成交量增长41.8%，4月和5月环比增速分别达到39%和19%。虽然6月份的成交量较5月份有所下降，但仍同比增长21%，疫情对市场的影响正在逐渐消退。新房方面，2020年上半年，66个大中城市第二季度新房成交量接近去年同期，但半年累计成交量仍有10%的缺口，市场仍处于逐步复苏过程中。

中国股市又热了，那么房地产市场会怎么样，还是只能靠时间来验证。

编辑依桐志平