(房讯）盘点上半年广西楼市，本土房企表现抢眼

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受新冠肺炎肺炎疫情影响，广西楼市在特殊时期表现如何？7月16日，广西房地产协会、宜居企业集团& middot柯睿(以下简称“柯睿”)等机构联合发布2020年广西房地产年中市场数据。通过对2020年上半年数据和表现、商品房供需量和价格、典型市场表现和房企格局的分析，购房者对楼市有了新的认识。

1南宁楼市成为“最佳”

2020年，市场意外启动。受疫情影响，一季度楼市被迫停牌，二季度逐步回升。统计部门统计显示，2020年1-5月，广西商品房交易面积2022.41万平方米，同比下降4.6%；1-5月，广西房地产开发投资和住房建筑面积同比增长；新开工面积、竣工面积、商品房销售面积、平均销售价格和商品房销售额均呈现同比下降。

从数据上看，广西房地产市场也是明显分化的。土地拍卖方面，从数量上看，南宁、桂林、柳州在广西土地供需上排名前三，河池供给较弱。柳州、防城港等一些城市，土地拍卖的情况很多。

柯睿广西区资深合伙人吴宁用强势资本战略、新地王、基建年、2万+、量跌价涨、产品升级、板块分化等关键词描述南宁楼市“抗跌能力”。他介绍，从2020年上半年南宁板块的成交量图来看，国家广场、流沙、东盟商务区的丰岭南均价超过1.6万元；盘龙、总部基地、武乡湖、武乡吕雯、枫林面河畔、枫林北、吴勇(别墅区)均价在14000-16000元之间。受疫情影响，南宁集中开放项目数量减少，上半年开放的28个项目整体淘汰率在70%左右。其实南宁的房地产也不全好卖，项目分化严重。14个项目率在80%以上。第一，他们只是需要热卖的项目，以性价比为卖点；二是高端项目，以地段和配套设施为卖点。7个项目拆迁率50%~80%，项目有所改善，区内总价较高；其他7个项目拆迁率不到50%，属于高端改善投资产品，拆迁压力大。

而柳州则处于转型阵痛和疫情冲击共同作用下的横盘期，区域、项目、产品差异化明显。桂林的优惠政策频繁，市场在政策的支持和房企的利益下正在回暖。榆林、贵港、漳州市场有人口红利支撑，市场处于周期性波动，存在短期风险；钦州的土地和住房市场价格下跌，整体上处于调整期；北海和防城港这两个外向型城市受到疫情重创，市场处于艰难的复苏期。贺州、来宾、百色、崇左、河池是低容量、低价格市场，整体市场正在积极修复，仍存在去转型压力。其中贺州一改价格去股票；来宾、百色的量价上涨，市场修复很快。

2本地房地产企业的业绩引人注目

除了地区，房企也有不同的表现。总体而言，广西商品房交易量和价格有所下降，但下降幅度逐渐缩小。房企格局方面，准入门槛降低，龙头房企业绩大幅缩水。例如，吴宁表示，在广西50强房地产企业中，40%的企业业绩下滑，前三名房地产企业营业额为276亿元，同比下降41亿元。然而，广西国有企业的绩效是显著的。

业绩方面，广西50强房地产企业中，20家有所下降，15家有所上升。房地产企业50强15家新上市企业，大部分是地方房地产企业或国企。在广西房地产企业50强中，地方房地产企业占比近一半，达到23家，包括张台、融和、大都、钟鼎、兴金、北投地产、广西地产。

南宁轨道房地产集团有限公司是广西50强房地产企业之一。集团党委书记、董事长鲁金仲认为，本土企业能赢，关键词是“机遇”、“产品实力”。他表示，在国家“六稳”、“六保”政策的引导下，住房需求将进一步释放，下半年将是一个发展的机遇期；产品实力的竞争将是未来房企的重点，产品的比例和定价要结合市场水平、房价水平和客户水平综合考虑。

3南宁楼市一致看好

对于未来的发展，吴宁做了一些预测。他认为，南宁市场相对稳定，住宅交易修复较快，成交量同比略有萎缩。但高价项目入市，价格稳定，结构性提振，土地市场依然火热，高质量土地拍卖，高价格频发。下半年或整体住房市场小幅波动，城市和项目分化加剧。具体到城市表现，南宁、桂林、柳州、玉林、钦州有望在人口红利和优惠政策的加持下保持稳定；贵港和漳州有一定的调整压力；北海、防城港出口需求难以明显回升，下半年震荡将见底；贺州、百色、河池、来宾、崇左市场容量有限，透支需求，市场恢复缓慢。

在房企格局上，吴宁有望洗牌更多，大型房企优势明显，央企、国企逆势可能继续突破。在客户方面，政策催化正好需要，疫情推动改善，买房意愿有望提高；在这个过程中，购房者的需求也在寻求升级和变化，变得更加专业和挑剔，从区位理论向产品力理论转变，对产品的需求预计会不断上升。

章泰集团联席总裁苏荣斌认为，2020年下半年广西楼市将是从行业到企业从上到下的艰难，但“困难中有收获”，企业的潜力将得到激发。此外，还将面临“高门槛低利率”的分化以及城市和板块的轮换。

南宁市社科联副主席赵天宝认为，强资战略将重新定义并进一步盘活南宁房地产市场，迎来又一个“春天”，使未来的发展形势更加美好。

编辑依桐志平