(房讯）南京楼市新政14问：假离婚被限，须查询前2年内的婚姻记录

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7月24日，南京市委、市政府官方微信号“南京发布”发布了《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》中网友关注的典型问题解答。

前一天凌晨，南京市住房保障和房产局等七部门联合下发了《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。《通知》包括九项措施，包括加强土地市场监管，支持刚性购房需求，完善限购政策，加强热点房地产销售管理，规范新建商品房装修行为，提高存量住房交易信息透明度，维护诚信规范的市场秩序，营造健康良好的社会氛围，强化属地监管责任。

新政发布后，网友提出了很多问题。针对热点和典型问题，南京官方做出了回答:

1q:“离-结-离”能避免限购吗？因为限购只“锁定”最后一次离婚记录，所以可以通过“合理”操作规避政策。操作路径是这样的:“先把家里的财产全部过户到老婆名下，然后离婚，再找一个没有房子的人结婚。婚后离婚，这样就可以以一个没有房子的人的名义重新买房了。”

答:我们无法避免购买限制。申请人申请出具购房证明时，必须核对前2年的婚姻记录；前两年有离婚记录的，应追溯前两年所有已婚人员的住房情况，符合条件方可出具相应的购房证明。

2q:出具的购房证明算不算？

答:有效期内的购房证明继续有效。到期后，应重新申请出具购房证明。

3q:无房户数量不足怎么办？无房家庭数量是否不足，是指南京市已经实施的人才“优化”政策，即如果登记的人才数量不足或人才房未选，剩余的房源将直接并入普通购房者可以选择的房源。

答:剩下的房子会直接并入普通买家可以选择的房子。

4q:如何加强热楼管理？新政涉及到社会高度关注的热门房地产，预计未来将购买更多房屋。开发企业应严格按照审计公示计划制定有针对性的销售计划和公开销售；而且选房结果的现场公告必须与南京的网上房产公告同步。业内有人认为，南京楼市热点现状是“越来越多”，不利于市场稳定，与房企制定的“定向销售计划”关系不大。

答:开发企业制定有针对性的销售计划，经相关部门审核后，严格按照审核后的宣传计划开始销售，相关部门加强监管。

5q:没有住房或者有才华的人的住房谁优先？没有住房的家庭和同一楼盘的人才房谁的优先级更高？

答:人才优先选房。

6q:在另一个城市买的房子，在南京没买过，所以没有房子。

答:本通知所称无房家庭，是指申请发放购房证明时没有房屋登记和房地产交易合同备案信息的单身人士和家庭(配偶双方和未成年子女)。有离婚记录的，按照离婚相关住房限购政策执行。

7q:单身(无婚史)，半年前卖了自己唯一的房子，现在没有房子。可以给无房家庭出具购房证明吗？

答:是的。

8q:成年子女单身且无家可归，但与父母有户籍。这是新政里无家可归的家庭吗？

答:成年子女没有结婚记录。

9q:无房户可以开两份购房证明吧？这两张证件有优先购买权？

答:为了优先保障本市无房户刚性购房需求，无房户可以为无房户出具购房证明，只能享受一次；使用后，符合条件的可以再次申请发放购房证。商品房项目向本市无房户提供每批不低于30%的住房。

10q: 30%的有才华的人和没有住房的家庭，总共60%。哪个优先？比如:100套房，没房的30，人才30，普通人40？

答:天赋优先。每批房源20%-30%优先供应人才，满足人才住房需求。同时，优先保障本市无房户的刚性购房需求，商品房项目每批向本市无房户提供不低于30%的住房。

11q:离婚两年有追溯期吗？是两年后的今天，还是两年后的今天？

答:申请出具购房证明之日前2年内离婚的，应追溯2年内的所有婚姻记录。

12q:离婚前两盘。购买证明的有效期为半年。过期后你不能再买了吗？

答:购房证到期作废，按新政策重新申请。

13q:商品房包括二手房吗？

答:商品房包括新建商品房和存量住房(二手房)。

14q:离婚后出具购房证明需要哪些材料？

答:离婚后，应提交以下材料:离婚证及离婚协议书(验原件)、户口簿(验原件)、身份证明(验原件)。