(房讯）深圳楼市新政十五天，二手房成交数据“打了三折”

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7月15日，深圳出台了八项调控楼市的措施。昨天，深圳发布了楼市新政调控细则，对购房资格、离婚人士购房数量计算、网上签订按揭合同等八个方面做了详细规定。

深圳发布了房地产市场调控细则。

深圳楼市调控新政策规则正式发布

《细则》明确规定，2020年7月15日前(不含7月15日)购房的，可以不受新政影响继续完成交易，购房时间以网签进场时间为准。

如果实际交易已经发生，但房地产信息平台尚未(预)录入房地产买卖合同信息，且能够提供有效的房屋支付过户凭证，则也视为网上签约(预)录入已处理完毕。

对于7月15日前申请落户，从事房地产交易的人员，不会受到新政要求的三年社保的影响。

中国城市经济专家委员会副主任丁松:这种基本趋势相当于老办法养老，新办法养老，充分照顾了这一群体的利益。

同时，《细则》进一步明确了社保金的遣散费是否会影响购房资格等问题。

根据细则规定，在购房之日前3年内未缴纳社保，但不超过3个月(含3个月)的，在购房之日前5年半内已缴纳我市社保60个月，且符合其他购房条件的，可以购买商品房。

疫情期间，社保还清，3个月内支付不受影响；

退休人员只有在退休前提供个人所得税或社会保险证明才能买房，其中，深户需交3年，非深户需交5年。

深圳房地产与城建发展研究中心主任汪峰:政策的出发点是保护合理需求，保护自住需求，遏制投机。

此外，《细则》对购房者关心的几个重大问题，如结算时间的确定、离婚人士购房数量的计算、网上按揭合同的执行、二手房交易信息的披露等，进行了详细的说明和补充。

新政影响继续发酵，深圳二手房网运行在低位

深圳楼市7月15日推出新政至今已半个月。在政策控制下，深圳楼市的成交量和成交价格发生了哪些变化？

吴永雄，美联地产深圳百花区总监，从事房地产中介行业十余年。新政之前，他负责的区域一直属于卖方市场，投放市场的二手房数量少，价格高。政策出台后，他们所在地区的交易量明显下降。

吴永雄表示，政策(发布)前后的数据有30%左右的折让，交易在前面更活跃，而真正有政策指标、需求旺盛、能接受相对较高税费的人在后面发布。

深圳市住建局房地产信息平台公布的商品交易(产权过户完成)数据显示，7月20日至7月26日，深圳市新房和二手房(产权过户完成)交易量分别为747套和2010套，分别比上个月下降39%和35%。

中国城市经济专家委员会副主任丁松:交易量受到影响。从市场获得的信息来看，整个交易量和网签阅读量都有明显下降，约为40%-50%。

业内人士认为，深圳二手房低成交量有望持续，今年国庆后成交量将上升并保持稳定。价格方面，7 & middot新政的影响会逐渐体现在房地产价格上。

中国城市经济专家委员会副主任丁松:二手房曾经非常膨胀。最近几个月，平均价格下降了10%以上。第四季度，我觉得这种下滑可能会维持。