(房讯）南宁一小区业主估算，10年公共收益累计近1300万元！物管没公示过

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近日，南华早报客户记者走访了南宁的一些社区，发现社区内确实有很多公益项目。有些没有公布公益的社区，要求由业主公布；发表的东西也受到了质疑。社区物业管理在公共利益问题上有自己的看法。

业主:物管公布的公益太笼统了

近日，南宁市明秀住宅小区物业管理办公室发布了《2019年明秀住宅小区收支清单》。在主营业务收入中，除了物业费和电梯费，就只有车辆停车费一项，这让业主们百思不得其解。9月13日，明秀小区业主在一份报告中明确表示，对小区的公共收入提出质疑，对物管出具的收支账目有疑问，要求物管予以说明。

▲南宁明秀社区物业管理办公室发布《明秀社区2019年收支明细表》。

明秀某小区业主表示，为了核实车位数量和收入，前段时间有业主凌晨5点起来清点小区内停放的车辆，发现小区内停放的车辆有1347辆。按月票车辆每月100元计算，每年支付给物管的停车费为161.64万元。最近小区内部分绿化带被硬化成车位，车位较多，外来车辆停车费为每辆每月250元。另外还有广告费，店铺租金，地摊费等。在社区公共收入中。现在物业只列出停车费。在小区很多业主眼里，这个说法是没有说服力的。

▲停车费是社区公共收入的主要来源之一。

南宁翰林山水源小区物业管理公布2019年小区公共收入，其中电梯广告收入6.54万元，公园摆摊(卖饮水机)收入3500元，小区游泳池收入3.9万元，共计10.79万元。公共收入用于精神文明建设(节日公园装修)112.5元，门禁及单元维护15.3万元，电梯零部件更换维护7.95万元。

▲ 2019年翰林山水源社区公共收入公示表。

对于这种宣传，有些业主并不认可。业主黄先生表示，今年7月，小区物业管理想动用公共维修基金，业主要求公布小区公共收入。于是，物业管理宣布了这个。“小区业主2013年底开始入住，这是物管第一次公布公共收入。我们对这个公告不满意，主要是太笼统，没有详细的收益。此外，还有一些福利没有包括在内，比如车库的停车费和广告费。”

【/s2/】后续:业主预估的1300万在哪里【/s2/】

在南宁市莱茵湖小区，由于公众收入未公开，部分业主在小区业主家中的微信微信官方账号上发布，标题为“十年！属于全体业主的1000多万元的社区公共收入去了哪里？据帖子称，根据《物业管理条例》，物业公司必须公布小区的公共收入。”但近十年来，物业管理一直没有公布过莱茵湖附近住宅区的公共收入。“。

▲南宁市莱茵湖畔小区，部分业主在小区业主之家微信微信官方账号上发帖，索要公共收入账号。

莱茵湖小区业主估算公共收入:小区内外露天停车场停车费保守估计为每月4万元，每年50万元；小区内幼儿园建筑面积约1500平方米。按照30元/平米的租金，一个月4.5万，一年54万；社区游泳池、篮球场年租金10万元左右；其他收入，包括净水器、丰巢快递柜、商业活动、摊位、西门旁边的产权房等。，估计年收入30万元左右。

莱茵湖畔小区业主也表示，根据小区规划方案，会所内有一个120平米的业主活动室，属于公共配套设施，归全体业主所有。按30元/平米计算，年租金5万左右。然而，整个俱乐部的所有权有待确定。

所以业主估计小区公共部分年收入150万左右。扣除20万的人工管理费用，一年净收入至少130万。10年来，社区公共收入累计近1300万元。这些钱去哪了？谁的口袋里？物管一直没有出版。

参观:小区有很多公共收入项目

9月14日上午，《南华早报》客户的一名记者在明秀社区门口看到，门口有一家百货商店的广告。业主魏先生说，大门可以产生公共利益；平时和节假日，商家进入小区都要为活动买单；车辆停在住宅道路两侧和空的一些地点，车辆主要支付费用；小区里很多人行道都租出去了，这部分也有租金收入。

9月15日下午，南华早报客户记者来到莱茵湖小区了解情况。一些业主带着记者检查了会所、篮球场、游泳池、地面停车场、电梯广告、方便饮水机和快递柜。这些业主认为，上述设施均为小区内的公共场所或设施，应归小区所有业主所有。经营或租用这些场所和设施的收入为社区公共收入，应向社区业主披露。

▲小区内的快递柜也是公共收入的一部分。

9月16日，我去了翰林山的水源小区。《南华早报》客户的记者看到，公共区域有饮水机，旁边的公告牌上有整形机构的大型广告。居民楼电梯三面也有广告。至于为什么公告牌上的广告收入不计入公共收入的问题，一位物业管理人员表示，她会向物业管理负责人汇报情况。

【/s2/】回应:不同社区对物业管理的看法不同

9月18日，明秀小区物业管理负责人告诉《南华早报》客户记者，该小区为老旧小区，没有公共维修基金，日常维修费用较高，而物业服务费标准较低，物业管理长期处于无利可图甚至亏损的状态。明秀住宅小区的公共收入主要是停车费，而业主所说的商铺收入不是公共收入，租金收入与物业管理无关。门口的大门是由相关公司出资安装维护的，收入归相关公司，所以不是公共收入。

▲明秀小区物业管理负责人表示，入口处大门的广告收入不是公共收入。

莱茵湖滨小区物业管理负责人陈经理表示，小区的公益包括电梯广告、洋摊、便民饮水机、快递柜等。属于社区公共收入的车位只是地上的车位。来自社区公共收入的收入已统一存入一个单独的财务账户，由物业公司管理。社区会所的产权属于开发商，而不是业主。住宅防空停车位由开发商建设，停车费不属于住宅区公共收入。小区的篮球场和游泳池是否归业主所有，目前正在核实。小区的篮球场和游泳池的租金收入有多少，都到哪里去了？这些数据应该与财务人员核实。

翰林山水源小区物业管理负责人陈先生表示，公共收入按年公示，主要收入来源已经包含在内。公告栏中的广告牌可能不会在2019年产生收入。车位产权属于开发商，不占用小区公共空间。按照“谁建设谁受益”的原则，车位及其广告收入不属于公共收入。账目公示后，部分业主意见不一。在社区和住建部门的干预协调下，物业管理与业主代表沟通，物业管理向业主代表解释。如果业主不同意，可以通过其他方式反映。另外，在几方协商时，也决定设立专门账户，记录公共收入的收支情况，这样可以更好的打消业主的疑虑。

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