(健康知识）好消息！贷款买房“减负”了！9家驻邕银行下调房贷利率

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深圳房贷利率连续三次下调，厦门、常州回归基准利率，广州、北京、天津、杭州等城市也下调了房贷利率。

这种情况也体现在权威机构的数据上。荣360数据显示，2月份全国首套房贷平均利率为5.63%，较上月下降0.53%，且已连续三个月下降。

在这样的背景下，南宁目前的房贷利率是多少？近日，记者从永12家银行了解到，整体房贷利率也有所下调。南宁6家银行首套房贷利率较2月份有所下调，下调幅度一般为5%；9家银行的二手房贷款利率已经下调，一般在5%至10%之间。

▲原理图。

六家居民银行下调首套住房贷款利率

主流已经下降到比基准高出20%

“最近看新闻，了解到很多城市房贷利率都在下调。不知道南宁目前是什么情况？”打算近期买房的陈先生打电话给《居周刊》，希望了解南宁目前的房贷利率和走势。

房贷利率下调，记者近日收到银行的报告。随后，记者联系了雍12家银行了解具体情况。结果显示，工行、交通银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、中信银行6家银行首套房贷利率较2月份房贷利率下调5%~10%。

二手房贷款利率也有所下调，包括工行、建行、交通银行、浦发银行、兴业银行、农行、招商银行、光大银行、中信银行，幅度一般在5%-10%之间。其中，工行、交通银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、中信银行均下调了首套和二套房贷利率。

总体来看，南宁市首套房贷主流利率基本涨了20%，第二套房贷利率涨了25%。

▲2019年3月，南宁首套房贷主流利率基本上浮20%。

至于装修费用的贷款利率(贷款是通过个人消费贷款发放的)，除建行、中行、邮储、中信银行外，其余8家公司的基准都上升了30%~35%，主流利率上升了30%。与2月下旬相比，下调幅度也在5%至10%之间。

回顾年后南宁房贷利率走势，其实2月份房贷利率就已经松动了。这一次，在2月份7家银行下调房贷利率后，南宁很多银行再次下调房贷利率。

▲2019年2-3月南宁房贷利率(2月统计截止2月19日，3月统计截止3月18日，具体利率以银行实际公告为准)

【/s2/】一套毛坯房贷款80万元，将归还利息4.5万元【/s2/】

买家表示对销售更有信心

房贷利率将下调，购房成本将再次下调，这对购房者来说无疑是个好消息。那么与2月下旬相比，月供还款总额减少了多少？先和主流利率简单对比一下。

以第一次购房为例，假设毛坯房总价100万，不包括首付20%，需要贷款80万。30年期贷款，采用等额本息还款方式:

今年3月，主流利率基准上浮20%，月供4734.86元，还款总额170.45万元。

今年2月，主流利率基准上浮25%，月供4860.88元，还款总额174.99万元。

相比之下，月供减少126.02元，还款总额减少4.45万元。大多数购房者表示，购房成本降低，这增加了他们的信心。

▲金科& middot在观天下的售楼处，物业顾问与买家讨论购房计划。

购房者王(音)说，2月份房贷利率下调让她看到了买房的希望。现在利率又降了，增加了我卖出的信心。如果看到合适的楼盘，可能会果断出手。

但也有购房者认为，目前市场上的选择比较多，即使降低房贷利率，也会货比三家，理性买房。

▲合景& middot在翔越四季营业部，买家正在交换置业计划。

由于配额的放宽，利率降低了

未来可能还会有稳定的下降

进入农历猪年后，雍多家银行再次下调房贷利率。原因是什么？一些银行抵押贷款工作人员表示，由于配额调整和市场条件的变化，抵押贷款利率已相应下调。

招商银行贷款部相关负责人表示，春节后，银行额度相对宽松，可操作的空贷款空间增加。此外，银行会根据市场情况调整抵押贷款利率。最近其他很多银行都下调了房贷利率，招商银行也相应调整了房贷利率。

▲由于额度调整和市场变化，很多银行下调了房贷利率。(网络图片)

另一方面，对于大多数购房者来说，抵押贷款利率与购买成本直接相关。抵押贷款利率今后是否会继续下调也成为他们不断关注的问题。记者还咨询了银行按揭部的相关负责人或工作人员以及一些业内人士。

兴业银行房贷部相关负责人表示，南宁房贷利率长期处于高位，主要是因为额度紧张。今年春节后银行额度相对宽松，预计还会持续一段时间，房贷利率可能会小幅下调。

融360研究所分析师分析，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足刚刚需求的用户的合理住房需求，提高他们的需求，严格控制投机购买行为。因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年整体抵押贷款利率将稳步下降。

合肥黄辉(中国)广西分行副总经理陈亚春认为，自去年底以来，中国一些一线城市的抵押贷款利率开始松动。这种市场调整向二三线城市传导还需要一段时间。就南宁而言，市场已回归相对理性的态势，市场调整的传导不排除下一步下调房贷利率的可能性。另一方面，抵押贷款政策主要是为了抑制投机和保护眼前的需求。下调房贷利率，尤其是首套房贷利率，也只是为了减轻负担。

提示:

2019(第18届)广西房地产博览会

时间:5月18-20

地点:南宁国际会展中心

投资热线:0771-2083479，5690038，5690900

编辑| Monina