(房讯）付了首付之后，发现买的二手房被查封，律师：买前先要查清房子权属

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签了协议，交了中介费，定金，首付，但是卖家一直拖着办过户手续。买方在房产部门查询，发现卖方的房子被两家法院查封了。最近蒋先生身上发生了这件讨厌的事。

【/s2/】买受人:支付首付款后发现现有房屋被查封【/s2/】

姜先生，在南宁工作5年，准备买房定居。去年8月中旬，他和爱人甘女士在网上看到一条二手房出售消息。姜先生通过优居地产商亚店物业顾问了解到，该套房位于江南区白沙大道云星商亚小区。

“我原来在这个小区租的。物业顾问也带着房子去看房子。装修不错，还送了家电。价格挺划算的，我就决定买了。”蒋先生告诉记者，去年8月27日，他要求爱人与卖方和中介牟伟签订《房地产买卖中介合同》。根据协议，以成交价96万元、首付4万元、首付10万元将该套102.37平方米的房子出售给甘女士。中介公司收取了3.5万元的佣金和代理服务费。

合同还规定，卫保证所售房屋未依法查封，交付时间为卫收取全部购房款后三日内。

“在签购房合同之前，中介告诉我，房子有二次抵押，但没有查封。”甘女士告诉《南华早报》的客户记者，去年11月，在通过银行贷款审查后，她向魏支付了10万元首付和14万元存款。“之后我们多次要求魏办理调动手续，她一直拖拖拉拉”。

姜先生说，几年后，他们多次要求中介联系魏，但没有人接电话，也没有人能看到。3月12日，姜先生在南宁市房管局了解到，魏的房屋已被南宁市兴宁区法院、清秀区法院查封。

▲牟伟卖的房子门锁被封了。南华早报客户记者徐青城照片

中介:卖家故意隐瞒，我们被骗了

3月14日上午10点左右，在姜先生的带领下，南华早报客户的记者在小区内看到，房子的门和墙被喷上了红色油漆，住户的门锁被封上。

姜先生说，魏的房子是去年10月11日被法院查封的，他们是去年11月付的首付。这意味着魏的房子在买卖合同签订后一个多月就被法院查封了。魏某明知道自己的房子被查封，无法办理过户，还收取购房款，明显是故意隐瞒和欺诈。"此外，中介公司没有履行告知义务."

“我们也被卖家骗了，对姜先生夫妇的遭遇表示遗憾。”优居地产商亚店经理李说，房子是在他们店里卖的。因为牟伟故意隐瞒，中介不知道房子被法院查封了。

李先生说:“现在公司的法律顾问给魏写了一封信。法院判决后，我们会将中介服务费退还给姜先生。”。

律师:卖方和中介要承担责任

在采访过程中，南华早报客户记者多次拨打中介公司提供的魏手机号码，但无人接听。

买被查封的二手房怎么办？广西中山律师事务所律师麦表示，第二次按揭买房风险很大。魏的房子不仅第二次抵押，而且先后被两个法院查封，无法办理过户手续。就我们而言，魏违约了，中介出了一些差错，要承担一些责任。

麦熊英说，由于房子被查封，双方签订的销售合同无法履行。蒋先生可以通过两种方式维护自己的权益:一是通过中介与卖方协商，要求解除购房合同，并让卖方返还购房款及相应利息；第二，魏与该中间人被列为共同被告，向法院提起诉讼。

麦熊英提醒购房者，购买二手房，可以先通过房管部门核实房屋所有权，注意是否有抵押记录或是否被查封，是否有产权证；其次，通过法院司法公开平台，查询房屋出卖人是否涉及诉讼。同时，买方也可以同意卖方将货款交给第三方保管，待过户手续完成后再交给卖方。

提示:

2019(第18届)广西房地产博览会

时间:5月18-20

地点:南宁国际会展中心

投资热线:0771-2083479，5690038，5690900

作者|南华早报客户记者徐青城实习生孟春燕

编辑| Monina