(房讯）全国地价总水平温和上涨，为每平方米4381元

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国家土地调查与规划院近日发布的一季度主要城市地价监测报告显示，全国整体地价水平适度上涨，而住宅地价增速没有变化。

数据显示，一季度，全国监测的主要城市整体地价水平为每平方米4381元，商业服务、住宅和工业用地价格分别为每平方米7665元、7173元和841元。总体而言，商业和住宅用地价格增速连续四个季度放缓，综合和住宅用地价格增速连续三个季度放缓。

中国土地勘测规划院地价所所长宋钊表示，今年以来，中国经济平稳启动，许多指标有所改善，但下行压力依然存在，推动地价低速上涨，增速继续收窄。与此同时，一季度房地产开发投资略有反弹，整体资金水平紧张，也导致住宅地价增速环比和同比持续放缓。

据报道，一季度房地产开发投资同比增速略有上升，但开发企业资金水平仍普遍紧张。1-2月，房地产开发企业到位资金同比增长2.1%，增速较2018年全年下降4.3个百分点。企业的流动性压力还是比较大的。

宋钊表示，各地楼市政策保持了严格的趋势，促进了房地产市场回归理性，保持了地价水平相对稳定的状态。

同时，地方房地产政策微调的范围和力度相对较大，更加精准。比如海口、广州、大连等城市降低了人才落户门槛；南京明确规定购买面积计入结算加分；对于合肥部分银行来说，二套房房贷利率是按照一套房房贷执行的...在这种情况下，一季度二线城市住宅地价增速由下而上，三线城市住宅地价增速连续5个季度超过全国和一二线城市。

数据显示，一季度，在主要监测城市中，一线城市综合类、商业类、居住类、工业类城市地价环比、环比继续放缓。工业用地价格增速仍快于商住用地；二线城市住宅用地价格环比小幅回升，综合、商业、住宅用地价格同比增速继续放缓。石家庄、沈阳、大连、哈尔滨、海口和Xi的住宅用地价格同比上涨超过10%。

值得注意的是，主要监测城市的土地供应环比和同比均有所下降，工业、矿业和仓储用地供应比例在近11个季度达到较高值。数据显示，第一季度，全国105个重点监测城市建设用地供应面积为64.38万公顷，比上个月减少66.94%，比去年同期减少11.55%。其中，房地产用地供应面积12600公顷，较上月减少43.64%，较去年同期减少8.55%。保障性住房土地供应面积约900公顷，比上个月减少80.70%，比上年减少38.03%。

宋钊表示，预计第二季度全国城市地价将继续适度上涨，热点城市住宅地价增速将放缓，部分城市住宅地价较上月略有上涨，但基本稳定。“今后，我们必须在地方政策的微调下，关注市场动态和预期导向。在强化地方主体责任的同时，必须严格落实中央对地方监察人员的问责。”

编辑| Monina