(房讯）热点城市住宅销售回暖，如何看待未来房地产市场发展态势？

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4月23日，住房和城乡建设部和国务院发展研究中心近期进行的一项调查显示，中国房地产市场一季度总体保持稳定，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但是一些热点城市的住宅销售正在回暖，土地市场也在回暖，需要高度重视。

根据国家统计局的数据，3月份，在70个大中城市中，新房价格上涨的城市有65个，二手房价格上涨的城市有57个。

根据公开数据，记者发现，今年第一季度，有资金加速流入房地产的迹象，房地产贷款余额占各类贷款增加的29.2%；热点城市的土地市场明显升温。

据不完全统计，一季度16个热点城市售出48块高容积率、高升水率的地块，其中20块容积率超过或接近周边二手房价格，部分城市卖出高价，甚至出现新的“地王”。

记者近日走访部分热点城市，发现住房供需结构性和区域性矛盾突出，优质教育资源集中、配套设施完善或城市群发展理念的区域房价压力较大。

市场变化引起了社会的极大关注。

中共中央政治局19日召开会议，要求坚持房屋是为了居住，不是为了投机的导向，实行“一城一策”、“城市政策”和市政府主体责任的长效调控机制。

据记者采访的业内人士透露，只要我们坚持“房和房不投机”的定位，房价就不具备大幅上涨的条件。但是，在加强宏观政策反周期调整的背景下，我们应该密切关注房地产市场的上涨迹象。

政策稳定，预期稳定；预期稳定了，市场就稳定了。国务院发展研究中心市场经济研究所所长王巍在接受新华社采访时表示，由于人口流入、产业集聚和经济支持等因素，房地产市场将保持基本稳定，但也需要警惕当前短期经济波动和金融压力增加，地方政府放松监管甚至刺激市场的冲动可能会上升。

“一些房价、地价波动较大的城市，要及时预警。”王巍建议，应长期坚持“无房可炒”的定位要求，将其作为根本指导思想，贯穿于促进房地产市场稳定健康发展的全过程。

值得注意的是，19日，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价和地价波动较大的城市发布预警提醒，要求各地坚决落实党中央、国务院的决策部署，始终坚持房屋使用。住的定位，不是为了投机，重点是稳定地价，稳定房价，稳定预期，巩固主体责任，保持政策的连续性和稳定性，防止大起大落，确保房地产市场稳定健康发展

业内人士表示，重申房地产政策的连续性和稳定性，有效遏制了国家政策因短期经济波动而来回摆动的猜测。

关于稳步实施房地产市场稳定健康发展长效机制方案，王巍建议各试点城市首先实现稳定有序的土地供应，这是稳定房价的前提和基础。要下决心控制地价，引导和稳定社会预期。

同时，完善宏观审慎的住房金融体系，严格遵守住房金融调控纪律，严格审查购房资金来源，加强对进入房地产市场的各类资金的有效控制，防范和化解市场风险。

房地产市场监管是一盘棋。对于地方政治家来说，不仅要考虑眼前的利益，还要在全局中规划城市的长远发展。一方面，以更好地解决群众住房问题为目标，改革和完善住房市场体系和保障体系，保障基本需求，支持合理的自住需求。另一方面，时刻警惕不稳定的市场预期和投资投机的死灰复燃。一旦市场受到干扰，我们必须直接亮剑，坚决遏制房地产投机中的投机行为，以安抚人民。

稳定房价，重点稳定预期。稳定房价就是稳定人心。根据人口迁移和市场供给的趋势，地方政府应实行一城一策一城的房地产调控长效机制，承担主要责任，与中央政府衔接，形成房地产调控合力，确保房地产市场长期健康稳定运行。

编辑| Monina