(房讯）喜大普奔！房产赠与直系亲属不征个税！

本篇文章1506字，读完约4分钟

接受他人捐赠的财物，在微信群里抢红包，接受企业的礼物，都是个人收入。需要交税吗？

日前，财政部、国家税务总局联合发布了《关于个人取得相关收入应纳税所得额的公告》(以下简称《公告》)。公告称，从今年开始，将原按“其他收入”征税的部分项目调整为按“意外收入”征税，税负不变。公告还明确，直系亲属、兄弟姐妹无偿捐赠房地产或者依法继承房地产的，可以免征个人所得税。

调整为“意外收入”后，税负保持不变

公告中的一项重大调整是，将原来按“其他所得”征税的部分项目调整为按“意外所得”征税。具体来说，个人为单位或他人提供担保取得的收入，个人无偿捐赠房屋取得的捐赠收入，个人从企业赠送的礼品，均从“其他收入”调整为“意外收入”。

广西税务机关工作人员表示，今年1月1日，新修订的《个人所得税法》开始实施。新税法取消了“其他收入”项目。根据原税法“其他收入”的相关政策文件，需要进行相应调整。

需要注意的是，本次调整仅调整适用的应税所得项目，但其应税所得率与原“其他所得”税率相同，仍为20%，纳税人的税负不变。

直系亲属在赠送房地产时无需缴纳个人所得税

公告发布后，公众最关心的问题是房屋产权无偿赠与和继承如何纳税。

广西税务机关工作人员表示，公告明确表示，产权转让有三种情况，双方均无需缴纳个人所得税:

一、房屋产权所有人将房屋产权无偿给予配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹；

二是房屋产权所有人将房屋产权赠与负有直接赡养或者扶养义务的赡养人或者扶养人；

三、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。这意味着直系亲属无偿捐献财产或者依法继承财产的，当事人无需缴纳个人所得税。

除上述三种情况外，受赠人从捐赠房屋获得的收入为“意外收入”，税率为20%。这意味着，如果你把房子免费送给朋友、同事和远房亲戚，接受者就要交税。并且收入与之前被视为“其他收入”时的税率一致，没有变化。

那么，以一套面积100平米、价值180万元的房子为例，通过免费赠送或出售的方式，哪一种纳税少？

答案是，如果是上述三种免税以外的免费赠送，接受者必须缴纳个人所得税36万元；如果是企业，可以免征个税和增值税，但仍需缴纳的主要税种是契税。契税按1.5%的税率征收时，买受人只需缴纳27000元。

亲朋好友抢红包不交税

现在，网上红包越来越受欢迎。节假日，亲朋好友通过微信红包互送祝福，不少企业还通过发放网上红包开展促销业务。那么，获取这些网络红包需要交税吗？

公告明确指出，在业务推广和广告活动中，企业随机向本单位以外的个人赠送礼品(包括网上红包，下同)，企业在年会、座谈会、庆典等活动中向本单位以外的个人赠送礼品。个人所得税按“意外收入”项目计算，但企业赠送的优惠券、代金券、代金券、有价格折扣或折扣的优惠券等礼品除外

税务机关表示，网上红包不仅包括现金网上红包，还包括各种消费券、代金券、代金券、优惠券等非现金网上红包。然而，是否征税应该根据其性质来判断。简单来说，企业发的中奖网上红包要交个人所得税；但是有销售折扣或者折扣的网上红包是没有个人所得税的。

税务机关特别强调，公告中所指的网络红包仅包括企业向个人发放的网络红包，不包括亲友互送的网络红包。亲朋好友相互赠送的礼物(包括网上红包)不征收个人所得税。

南华早报客户端推出“网上房博会”，通过扫码可以轻松快捷地查看选房，足不出户就能领略广西楼市最新动态！

龙按下并识别下面的二维码，与我们继续一场永无止境的地产盛宴。

作者|南华早报客户记者雷

编辑|刘冬妮

这篇文章最初由《南华早报》制作。未经允许，请勿通过任何渠道或平台转载。违者必究。