(房讯）买“房改房”要小心！未经批准的公售，可能让你竹篮打水一场空

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李先生系南宁市公民，经房产中介购买了危旧房置换不退住房(以下简称房改房)指标，并签订了协议和购房合同，但因未通过区房改办审核，未能办理购房许可证。更让他困扰的是，他没有买房子，但生活费和购房款却没有按时退还。

最近，许多市民在购买房改房时遇到了类似的纠纷。代理开发商和房地产中介公司是否有权出售房改调整后的房屋？市民想买一套不属于自己单位的房改，如何规避上述风险？近日，南华早报客户记者进行了调查采访。

▲ ▲购房中介服务协议显示住宿费3200元/平米。

遇到

【/s2/】两次后未能购房【/s2/】

去年2月6日，李先生与南宁金骏网房地产经纪有限公司(以下简称金骏公司)签订协议，经该公司居间协调，向广西房地产开发有限公司(以下简称公司)购买了一套直属单位房改项目的调节房。签订协议后，他向金骏公司一次性支付住宿费348，488元。

后来，由于无法办理购房许可证，金骏公司与R&F公司协调，让他再购买一套区级单位的房改房和调节房。去年5月15日，双方重新签订了中介协议，房价6000元/平米左右，生活费3200元/平米。住宿费320，896元从上次支付的中介费中扣除。根据协议，如在规定期限内无法交房，且已办理购房许可、产权证等相关手续，金骏公司将在确认交易失败后15个工作日内全额退还生活费。

去年10月3日，在中介的协调下，李先生与公司签订了房屋买卖合同，并于当日向公司支付了首付款18.05万元。合同规定该房屋应于2018年12月交付，余款在R&F公司完成《购房许可证》后一次性付清。如果无法获得购买许可证，购买价格将在4个月后全额退还。李先生说，最后R&F没有拿到许可证，现在房子已经交了六个月了，钱还不回来。

中介

将在本周内陆续退还购买价格

林先生支付的32万余元生活费是代理人对外收取的？6月25日，《南华早报》记者致电公司股东林先生。林先生说，金骏公司转来的生活费，确实是李先生购买房改房的对外付款。去年5月，中介公司已将上述费用转给R&F..

林先生说，该公司以前为20多人办理过房改购房，其中一些人拿到房子后进行了装修。但至今未通过区房改部门考试，无法取得相关证明。他和李先生沟通过多次，但因为钱目前在公司账户，暂时无法转出。他说他会尽快退还李先生的货款。

7月2日，李先生告诉《南华早报》客户记者，林先生和中介公司联系了他，说他会尽快退款。目前李先生已收到退款3万元。"林说，剩余的钱将在本周五前退还."。

部门回应

未经批准向社会出售是非法的

接受《南华早报》客户记者采访了解到，前几天，不少购房者通过中介购买了南宁大学路房改项目调整后的住房，但未通过区房改办审批，无法获得购房资格。

那么，代理开发商和房地产中介公司是否有权出售房改调整后的房屋呢？

6月27日，自治区直属机关单位住房制度改革委员会办公室(以下简称区房改办)回应称，自去年以来，社会上一些房地产经纪人或项目代理人采取各种措施，以开展房改项目建设单位的名义出售自治区直属部分单位的未退住房指标，甚至违规签订购房合同，收取所谓的购房款、挂号费、意向金等。由于这种出售行为违反了相关政策规定，最终无法向购房者提供住房，导致购房者经济损失和各种纠纷。

自治区和各区的有关政策文件已经明确规定了不退住房的供应顺序、对象和条件。建设单位必须在满足本单位职工需求后，向同级房改部门申报调整全部余缺住房供应，严禁非法调整余缺住房。

公民想买非单位房改，如何规避风险？

区直房改办表示，作为政策性住房，房改购房有严格的政策规定，必须按规定程序报批，才能取得合法合规的购房资格。未经区房改部门批准，禁止任何单位和个人调整分配或委托任何一方出售购房指标或签订房屋买卖合同。其签订的任何形式的购房合同，区房改部门不予认可，涉及建设单位违规操作的，将按规定上报纪检部门查处。群众不要听信任何虚假宣传，不要贪图便宜和非法购买，以免上当受骗，蒙受损失。

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编辑刘冬妮

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