(房讯）南宁新房价格涨幅连续两个月排名第一，房地产管控或进一步升级

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10月21日，国家统计局发布了2019年9月70个大中城市住宅销售价格统计数据。从房价上涨和下跌的城市数量来看，房价上涨的城市数量为53个，比上个月的55个减少2个，上涨的城市数量连续4个月下降。

国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏解释说，9月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院的部署，坚持“有房无房”的定位，进一步落实房地产长效管理机制。房地产市场价格总体稳定，略有波动。

一线城市良莠不齐，上海深圳新房价格小幅上涨

从一线城市来看，根据国家统计局发布的数据，初步估计四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.4%，环比上涨0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。

二手房销售价格环比上涨0.3%，与上月持平。其中，北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上升0.6%和1.3%。

58安居客在线数据显示，9月份全国二手房上市量环比下降3.1%，其中仅一线城市广州环比增长2.3%，成为一线城市中唯一一个正增长的城市。相比于上市数量的减少，一线城市的房源搜索普及率提高了4.0%，其中北京和上海分别提高了10.2%和1.9%。北京的密云、大兴、房山，上海的浦东、闵行、奉贤是房源搜索人气最高的地区。

58房屋研究院首席分析师张博指出，交易价格的波动和用户的受欢迎程度反映了市场观望形势的加剧，购房者的决策周期延长，但找房子的需求依然旺盛。

二三线城市二手房涨价普遍下降

根据国家统计局的数据，二手房方面，上升城市40个，比上个月少3个。

统计局统计，31个二线城市和35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨，涨幅均比上个月提高0.1个百分点；而二三线城市的二手房销售价格则分别持平和下降。

具体来说，31个二线城市二手房销售价格环比上涨0.2%，与上月持平。35个三线城市二手房销售价格环比上涨0.7%，增速较上月下降0.1个百分点。

诸葛房产搜索数据分析师郭世英表示，在“金九”期间，所有人的主要注意力都集中在新屋市场上，新屋市场总体稳定，而三线城市的二手房市场规模较小，价格下跌更为明显。

南宁房价涨幅连续两个月排名第一

广西南宁成为9月份新增商品房销售价格指数涨幅最大的城市。

国家统计局数据显示，9月份南宁市新建商品房环比上涨2.1%，排名第一。这也是南宁新房价格涨幅自8月以来第二次排在第一位。

易居研究院智库中心研究主任严跃进指出，南宁近期房价涨幅确实比较快，这与住房需求的主动释放有关，尤其是部分投资性投机需求的进入。这类城市房价涨幅连续两个月排名第一，预计这类城市的房地产调控将进一步升级。

从同比增幅来看，大理成为涨幅最高的城市，而Xi安市场则结束了此前连续9个月排名第一的状态。9月份，Xi新安的新房价格排名第五。

全国范围内，根据国家统计局发布的排名数据，9月份新增商品房环比增长前十位的城市分别是南宁、洛阳、银川、无锡、呼和浩特、昆明、西宁、深圳、扬州、烟台。前十城市新建商品住宅价格环比上涨1%以上。

新建商品房同比排名前十的城市分别是大理、呼和浩特、石家庄、洛阳、Xi、秦皇岛、贵阳、武汉、徐州、济宁。

张博指出，整体来看，楼市降温已经到来，“金九”不好，所以房价“白银10”的大规模上涨趋势会明显缓解，新房上涨趋势的下降趋势会更加明显。

根据58房屋研究院对全国50多个重点城市的跟踪监测，有10多家品牌房地产企业在打折销售。预计第四季度房地产企业降价的大趋势会在更多的城市和项目中体现出来。同时，市场分化还会继续，一些三四线城市可能会继续降温。比如一线城市的热点和供需旺盛的新一线城市会继续保持热度。此外，区域房地产政策也会给本地市场带来有限的波动，但下半年过热的概率依然不大，稳定将是市场的主旋律。

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编辑刘冬妮