(房讯）绿地中央广场289商业街月租金600元/㎡，你信吗？

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近日，位于青秀核心区的绿地中央广场289商业街以租赁方式推出了现有店铺，在南宁零售市场引起了不小的轰动，并引起了众多投资者的关注。还有很多南宁市民的朋友圈，也是通过289商业街店铺的宣传图来筛选的。很多看到宣传图的人不禁会问，绿地中央广场289商业街的月租金真的能达到如图所示的未来600元/㎡吗？作者发起了一项有问题的调查。

调查:繁华商圈商铺月租260-400元/㎡，SMIC运营业务领先

地铁店、街边店、小区店、写字楼底层店……在南宁，各种各样的店琳琅满目。商铺虽然很多，但并不是所有的商铺都值得投资，因为商业投资不仅受地段、人流、消费的影响，还受到规划、业态、招商等方面的制约。投资商铺，人们首先想到的是租金。

笔者走访了南宁繁华的商业区，了解了商铺的租金情况。目前平均租金区间为260-400元/㎡/月。

▲绿色中心广场繁华的现实生活地图。

一般来说，租金较高的商家大多位于交通较大的闹市区；而且统一运营类的商业租金普遍高于同地段同时开业的商业。比如朝阳商圈的月辉广场，已经运营15年了。中心区繁华，客流巨大，租金区间300-1750元/m2/月；华润万象城街，位于东盟商务区，2017年1月开业，主要面向高端客户，平均租金400-800元/㎡/月。

那么位于青秀优质地段，统一经营，已经开放成熟的绿地289商业街租金是多少？

【/s2/】探索:住宅楼底层商铺月租高达420元/㎡，商业街商户租金上涨

南宁绿地中心广场是由世界500强绿地投资数百亿元打造的超级城市综合体。该项目占据青秀区核心区域，周边有多个繁华商业区，与青秀万达形成“绿地-万达”双复合商业区。周边有5000多家企业，10多万上班族；酒店1000多家，月平均流动人口200万，消费能力强。

当我来到格陵兰中央广场时，我可以看到这个项目现在呈现出一派繁荣的景象。高端住宅、写字楼、商业街区、购物中心相得益彰，成为南宁新地标。在项目考察中，笔者了解到，住宅楼底层商铺的租金一般已经超过200元/㎡/月，租金区间为120-420元/㎡/月。

但笔者了解到，商业街整体租金不高。为什么？“这是两年半前签的房租。”项目负责人说。本来在2017年5月，在项目人气没有兑现的情况下，绿地以较低的租金聚集了大量优质商家，保证了地块的满租和健康运营，创造了今天的繁荣。现在的商业街，经营了2年多，品牌商家林立，商业气息浓厚。与此同时，随着该项目的住宅、购物中心和办公室相继交付，它也聚集了大量的人气。“目前，整个业务的第一份租约即将到期，业务续租后的新租约租金也将大幅增加。”

▲绿色中心广场繁华的现实生活地图。

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笔者了解到，以前，绿地中央广场的每一个有利的实现都是项目价值的提升。配套设施的全面升级也将使绿地中心广场形式的产品获得更有利的价值，项目的物业价值将不断提高。

▲上海天地商业街289号。

据悉，绿地中央广场住宅将于本月底交付使用，未来2558名住宅业主将聚集约1万名高端常住居民；年底交付入住837 G公寓，明年上半年开放酒店，陆续交付长期写字楼等业态，聚集更多人气。保守估计项目本身会有超过10万的高端客户，他们是绿地289商业街的核心消费者。

商业街设计为三纵三横的开放式街区，铺砌街道。同时设置多个入口贯穿整个街区，充分有效的引入周边高端居民和商务人士的各类客流。街区内有专题餐饮、艺术文化展览、创意服装设计等大量高端体验式消费业态。如派立方宴会厅、满米亲子餐厅、雅珍家具等。并由专业的企业管理团队统一经营管理，业主省心省力就收租。

▲广东投资者组团考察。

绿地289商业街位置核心，客流量大，设计独特，商业规划创新，运营实力雄厚。现在已经推出了有租赁的现有店铺，即买收租金。店铺开业的消息一出来，世界各地的投资者都很兴奋。广东投资者率先组织了一次群体考察，随后掀起了投资热潮。未来的房租会达到预期吗？关注与期待！(蓝宇)

项目电话:0771-5755888

【/s2/】项目地址:南宁市清秀区东阁路延长线与滨湖路交叉口

编辑刘冬妮[/s2/]