(房讯）鼠年土地首拍，房企热情不减

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许多开发商期待已久的地球拍卖终于到来了。2月26日，南宁市自然资源局举办了今年春节后、新冠肺炎爆发肺炎以来的首次线下土地挂牌出让活动。

南宁的土地市场“开仓放粮”，楼市又复苏了。同一天，总面积超过580亩的五期土地挂牌出售，吸引了20多家房企前来争夺。其中，3块约542亩的商住地块成功下盘，拍卖总价约54.19亿元。

【/s2/】成功锤打:3地块商住两用，底价不低【/s2/】

在2月26日被砍掉的5块地中，有4块原计划在2月1日和2月中旬被砍掉。受新冠肺炎肺炎疫情影响，切牌时间推迟至2月26日。本次过户活动中，除竞拍者和工作人员外，其他人员不得进入拍卖大厅，现场信息网络发布通道专门为当日卡截开通。

当天上午，面积336.92亩的gc2020-001是五块中最大的一块。地块位于南宁市江南区核心区，白沙星光立交西南，是南宁凤凰纸业原厂区。经过多轮竞争，南宁梁衡房地产开发有限公司以总价约33.4亿元、公租房3.69万平方米的价格拿下了gc2020-001。由于公共租赁住房需要由投标人建造，预计建筑安装费用为3000元/平方米，分配公共租赁住房3.69万平方米相当于增加征地费用约1.1亿元。以此计算，实际楼层价格约为7153.61元/平方米。

龙岗区gc2020-005地块，位于江湾路西侧、龙华路北侧，占地54.774亩，以住宅为主，兼容少量商户。最终土地被南宁洪章投资有限公司以总价约5.48亿元、承诺购买500亩的价格拿下。综合考虑这部分成本，该地块实际土地成本约为6.78亿元，实际楼层价格约为7424元/平方米。

当日下午，广西徐汇企业管理有限公司收租的南宁综合保税区gc2019-142地块，面积147.272亩(主要为住宅用地)，最终以1040万元/亩的价格成交，总价约15.32亿元..据悉，不少于1300人的移民项目必须在地块内建设至少11.05万平方米的移民房产。

此外，同日，秀峰安丰路口37.486亩商业用地和雨翔路西侧加油站用地以初始挂牌价格出售。

【/s2/】投标阵容:房企热情不减，征地充满活力

南宁土地市场鼠年第一次拍卖发生在疫情期间。房地产企业收回土地的热情如何？

由于疫情防控的要求，这次土地拍卖比较特殊。每个房地产企业只允许两个人到场，媒体不能进入。现场招标过程不明。但据现场参与投标的房地产企业称，整个过程持续了一个半小时左右才最终落幕，房地产企业以极大的精力抢走了土地。

“限定土地价格、竞争性公共租赁住房”、“限定土地价格、与储蓄周转率指数挂钩的竞争性增减”、“限定土地价格、将竞争性产权转让给安置房”...虽然当天出让的土地有限制，但并没有影响房企参与竞标的积极性。Gc2020-001地块因其突出的区位优势，吸引了4家房地产企业投标。龙岗东Gc2020-005地块为一线滨江地块，吸引了18家房地产企业报名，当地及国内知名房地产企业到场，投标阵容强大。位于南宁综合保税区的Gc2019-142也吸引了三家房地产企业的竞争。

▲广为关注的gc2020-001地块，区位优势明显。南华早报刘国利照片

记者注意到，当天拍卖中出现了一个房地产企业之间的新财团。据业内人士分析，从当天的情况来看，房地产企业征地并没有明显受到疫情影响，招标热情也没有降低。

周边影响:地理位置不错，未来值得期待

当日出售的三个商住区分别位于江南区、良庆区、永宁区，总出售面积约542亩。这些地块条件较好，有江景、地铁、学校等资源。

记者注意到，根据规划建设要求，gc2020-001应具备自持能力，商业面积不低于11.9万平方米，并建设18个班的幼儿园、30个班的中学和养老服务室。一些房地产人认为，这是对房地产企业资本和商业运作能力的考验。建成的商住综合体将在江南区形成一个相对较大且完善的区域性商业区，值得期待。从位置上看，地块位于江南核心居住区，自身及周边各种生活设施齐全，紧邻地铁2号线江南客运站。周边几处楼盘价格在11000元/平米左右。预计地块建成商住综合体后房价不会低。

龙岗东gc2020-005容积率只有2.5，距离邕江300米。是难得的江景项目，附近有桂山滨江公园，资源优势突出；周边有威宁龙岗东邻里广场，可以满足居民的日常需求；享受永宁区人民医院、南宁儿童医院等医疗配套服务也值得关注。

根据以上分析，近年来龙岗区楼市发展迅速，品牌房地产企业阵容扩大。未来，随着武乡火车站等配套设施的逐步实施，龙岗的江景价值将日益凸显。

【/s2/】未来走势:楼市趋于稳定，五大影像依然是热点

回顾2019年，南宁土地市场经历了高潮-低谷-高潮的跌宕起伏。年初以来，陆续有地块刷新该地区的底价纪录，掀起一波高潮；年中，土地市场迎来新政策，开始“刹车”；年底，土地供应又出现了一个小高潮。

2020年南宁土地市场会是什么趋势？

"今年，南宁楼市的基本面没有太大变化."有业内人士分析，近期央行降息，货币政策逐渐宽松，对楼市有利。疫情可能会影响一些房地产企业的资金链，也可能会出现促销、无理由退房等现象。但总体来说，楼市基本会平稳回归。“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的基调不变。然而，随着南宁土地拍卖市场的恢复，房企将推出新一轮的“储粮”行动。2020年，南宁的土地市场不会平静，南宁的地域分化依然存在，五象依然是热点。

编辑依桐志平