(房讯）柳州房地产专项整治：严厉打击哄抬房价，发布虚假房源等

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根据广西壮族自治区柳州市政府网站，7月27日，柳州市住房和城乡建设局会同柳州市市场监督管理局、柳州市城市管理执法局发布了《关于开展2020年房地产市场秩序专项整治的通知》。

《通知》要求，要严厉打击各种扰乱房地产市场秩序的违法行为，消除行业混乱。形成长效管理机制，不断整顿和规范房地产市场秩序。

文件显示，此次整治主要针对房地产开发企业和房地产中介，重点整治虚假信息、虚假房地产广告和房地产“黑中介”。

针对发布虚假信息，公告涵盖了四种行为，主要包括发布虚假上市信息和广告；捏造或者散布涨价信息进行恶意炒作、哄抬价格的；发布虚假上市、虚假价格、虚构交易数据等虚假信息。，并欺骗和误导买家。

在房地产广告中承诺房地产增值或投资回报，或按项目到达特定参考对象所需时间标明项目位置，或误导和宣传规划或建设中的交通、商业、文化教育设施的违法广告，也视为虚假信息发布。

针对房地产开发企业的违法违规行为，《通知》提出了五种常见现象，主要包括无预售许可证销售商品房、通过认购、预约、编号、发卡等方式向购房者收取押金和预约费。卡号；物业囤房变相囤房，未能在取得预售许可证后10日内一次性公开全部待售房屋。

对于房企来说，销售价格没有明码标价，甚至加价到价签以外，收取未明码标价的费用，或者要求购买者在网上合同价格之外再支付额外费用，搞“价外价格”；而以捆绑搭售或者附加条件等方式强迫购买者接受商品或者服务价格的行为，也属于专项整治范围。

鉴于公积金质押未公示，存在拒绝使用公积金、强行选择商业贷款、不允许公积金贷款和组合贷款等行为。该通知称，还将对此进行严格调查和处罚。

文件所列房地产评估企业的违法行为包括:无符合规定数量的评估师和专职注册评估师；鉴定质量管理、鉴定档案管理、财务管理等内部管理制度文件不健全；涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书的；鉴定报告有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的。

房地产经纪机构违法违规行为有九种:非法交易和出租拆迁安置房、职工集资建房、经济适用住房，或者为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，禁止交易；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等手段招揽业务。欺骗消费者进行交易或强迫交易。

还包括向交易双方隐瞒真实的房屋交易信息，低价出售(出租)房屋赚取差价；侵占、挪用房地产交易和租赁资金的；房地产经纪人以自己的名义承接房地产经纪业务、收取费用，非法侵占、挪用客户交易和租赁资金；改变房子内部结构，单独出租。

鼓励当事人采用“阴阳合同”和虚假承诺逃避房屋交易税费；未在经营场所显著位置公布相关许可证、服务项目、服务内容、收费标准、业务流程、营运资金监管方式的；未向客户说明服务内容，收取未标注的费用，也属于整改范围。