(房讯）契税要涨，赶紧买房？谨防房产中介假误读真牟利

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最近十三届全国人大常委会第二十一次会议通过了契税法，规定契税税率为3%至5%。在目前的实践中，契税的一般优惠税率下调至1%至2%。于是乎，关于“契税上涨，买房成本上涨”的新闻就很多了。一些房产媒体和房产中介用激动人心的头条和归纳转发的话来提醒大众赶紧买房。因此，我们应该重视这一现象，并采取紧急措施加以控制。目前对“契税会涨”的解读，可能是很多人对各地的临时契税规定和契税政策不完全了解；还有一种可能是在明知契税政策没有根本改变的情况下，用“涨契税”来刺激大众的神经，以此来吸引眼球，增加流量，甚至帮助房产中介增加成交量。

对于前者，如果是真正的误读，暴露出来的是相关行业人员令人担忧的业务能力。甚至连房地产交易中频繁涉及的税收政策，比如契税，都不了解。我们如何开展业务？对于后者，是故意曲解。目前，一些房地产经纪人想影响买家的预期，诱导他们尽快买房。但实际上，这只会让买家更加不知所措，最终适得其反。难怪有人把这个节奏歪歪扭扭的人评为“非蠢即坏”。

对于这种“蠢或坏”，当然不能仅限于道德谴责。需要注意的是，对于那些房产中介来说，无论被认为是最好的政策还是最坏的政策，都是为了增加交易量，获得更多的佣金。然而，对于一些购房者来说，会有很多焦虑和担心。在契税涨不涨有明确表态的情况下，这种利益驱动的无良投机行为不仅扭曲了政策法规，还消除了“房无投机”的宏观调控政策效应，甚至影响了健康的房地产市场秩序的构建。所以，无论从什么立场出发，都不能让它为所欲为。

事实上，媒体和房地产经纪人对政策的误读和曲解有相当多的“黑历史”。2018年，住房和城乡建设部会同中宣部、公安部等部门发布《关于在部分城市开展打击侵害群众利益违法行为专项行动的通知》，2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市开展专项行动，治理房地产市场混乱局面。其中，通过编造、传播虚假信息，或者曲解相关房地产政策等方式误导买家市场预期的行为。，已经主要整顿了。

不幸的是，在沉重的打击下，一些房地产媒体和房地产经纪人并没有止步于此。比如新冠肺炎肺炎爆发以来，由于需要防控疫情，一些城市对流动人口进行了管理，一些城市被媒体“解读”为“没有回城空间”；再比如，一些城市出台了人才安置政策，但被一些当地房地产中介误解为限购...

看来，这种曲解政策以达到自身目的的市场混乱，不仅需要重拳出击，还需要长期努力。一方面要加强政策解读，积极引导舆论，让公众正确理解政策的初衷及其对房地产市场的影响；另一方面，对于利用媒体传播虚假消息、恶意曲解相关政策、在市场上制造恐慌气氛、以此为噱头进行促销炒作的企业和人员，市场监管部门也要依法依规全面查处，追究其法律责任，以维护良好的市场秩序。

曲解契税法就是混水摸鱼

契税法通过的时候，一些自媒体借机制造刺激的头条，旨在增加受众的阅读量，获得更高的收入，这是典型的销售虚假信息行为。然而，一些房地产中介对契税税率进行了曲解，旨在影响公众的购房预期，诱导不了解契税政策的人加入购房大军。所以曲解契税法是一种赤裸裸的浑水摸鱼的行为。这种行为具有很大的社会危害性，不仅会诱发公众对法定税收政策的误解，甚至产生冲突心理，还可能影响我国房地产调控长效机制的建立。为此，需要加强权威解读，多看多听，让公众在焦虑的舆论场保持冷静的心态，而不是在中介的忽悠下莽撞入市。