(房讯）房住不炒，房企融资或再收紧

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监管再次“冷却”房地产市场。8月20日，住房和城乡建设部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。如果房企融资收紧，会对房企造成什么影响？未来房价会怎么走？有业内人士分析，融资收紧将加速行业洗牌。预计房企可能会采取降价、加快建设周期、分拆上市、转让等措施。

【/s2/】重点房企资金监控和融资管理制度已形成【/s2/】

上述座谈会指出，为了进一步落实房地产长效机制，落实房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、监管化和透明度，中国人民银行、住房和城乡建设部等有关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监控和融资管理制度。

记者注意到在《7 & middot24房地产工作座谈会”上，还提出要实行房地产金融审慎管理制度，稳定存量，严格控制增量，防止资金非法流入房地产市场。

易居企业集团首席执行官丁祖昱表示:“这是继7月24日召开‘房地产工作座谈会’后不到一个月的又一次高标准房地产行业座谈会。两次座谈会都提到，不要把房地产作为短期刺激经济的手段，以实现“三个稳定”的预期，保证房地产市场稳定健康发展。房地产对当地经济、金融和就业有着至关重要的影响。房地产仍然是中国经济的碎石和稳定器。总体而言，政策调整与房地产波动密切相关。”

一旦新的融资规定付诸实施，行业重组将加速

记者注意到，住房和城乡建设部和央行的官方网站上没有披露住房企业融资管理规则的具体内容。"目前没有相关通知称将收紧融资."一位房地产高管告诉记者。

部分银行相关人士表示，近年来房地产融资受到严格控制。但这项新规主要是针对重点房地产企业，尤其是上市公司，可能对其融资形成约束，尤其是对于负债率较高的企业。对中小企业或未纳入监测和试点的企业影响不大，对这些企业的融资已经收紧。据了解，参加本次会议的重点房企主要是前20家房企。

根据丁祖昱的分析，一旦实施新的融资规定，将对行业产生很大影响:土地市场将降温，新房销售将加速，这将有利于房企龙头，对负债累累的房企产生很大影响，这将加速行业洗牌。

从中原角度分析，今年下半年，如果融资渠道有限，房企的资金压力会加剧。提高负债率，改善融资结构，打击年度业绩，收钱能力将是房企持续经营的关键。预计房企可能会采取降价、加快建设周期、分拆上市、转让等措施。

其中，房地产企业的现金流更依赖销售回报。在销售方面，促销力度可能会加大，促销活动可能会增加。预计房企在“金九银十”加大推广力度的概率将显著增加，而降价则受成本因素和行业监管的影响；房企可能会加快施工进度，工程质量和施工安全值得关注。

此外，符合条件的房企可选择拆分房源等替代方式，扩大资金来源；一些房企可能会采取转让项目或股权等措施，开拓新的来源，减轻财务压力。

一线和热门二线城市房价将继续稳步发展

融资收紧是否意味着房子会降价？从中原来看，一线城市和热门二线城市的房价仍将稳步发展。从政策层面来说，“房无投机”的政策取向是为了房地产市场的稳定发展。不管房企融资政策如何调整，其实都是为了保证房价市场的稳定。

其次，房企融资再次收紧，短期内房企征地积极性可能降温，影响房企征地激进扩张，影响部分房企正常征地储备，尤其是在房价和地价预期不稳定的城市。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，房价的决定因素有很多。如果融资比较困难，房企一般会采取降价促销的方式。但是今年一些城市的预售管理已经放宽，很多高价项目会进入市场，所以交易结构会发生变化。简单来说，房价会跌，可能性不大。但有些企业会根据自身情况进行降价促销。

对于普通购房者，中原视点表示，收紧融资不涉及个人房贷，但通过互联网传递的新融资规定可能会在短期内抑制房价上涨趋势，新房交易价格将面临一定的下行压力。