(房讯）楼市法援丨房产抵押给银行，是否可以赠与儿子？

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我想给儿子一套房子，但是房子已经抵押给银行了。礼物有效吗？房子里没有小事。你遇到过这些问题吗？你知道怎么解决吗？

财产抵押给银行不妨碍给儿子的礼物

黄先生问:我买了一套按揭房，一共付了138万。现在还欠银行贷款68万，房子抵押给了银行。现在想把这套房给儿子。房产抵押后赠与是否有效？应该银行审批吗？

林建律师回答:根据最高人民法院的相关司法解释，抵押物依法继承或者赠与的，抵押权不受影响。这一规定表明，抵押物权并不成为继承或赠与的障碍，即继承和赠与是有效的。当然，如果债权没有实现，债权人对抵押物仍有优先受偿权。因此，即使房屋已经抵押，也不影响赠与的效力，也不需要抵押权人同意。

【/s2/】房屋转租一年多，房东解约违法

霍先生问:去年3月，一家公司将李的房子出租作办公用，年租金10万元。上半年房租6月底前交，下半年房租12月底前交，租期20年。同年5月17日，公司将该房屋转租给我，租期15年。除年租金13万元与公司向出租人李某支付的租金金额的差额外，其他约定内容不变。今年7月20日，李某以公司私自转租为由，提出解除与某公司签订的房屋租赁合同。李某的要求合法吗？

麦律师回答:你在去年5月17日与公司签订了房屋转租合同，但直到今年7月20日李才对房屋转租合同提出异议。根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议。承租人以不同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不支持诉讼时效抗辩。因此，李的要求是不合法的。

如果你在不知情的情况下买了一套有缺陷的房子，你可以要求对方解除合同

李女士问:我在南宁市江南区丹村市场附近买了一套二手房。刚搬进来不久，就听邻居说，以前这房子里有人自杀过。感觉“杀人屋”退的不吉利，卖家不肯退。我该怎么办？

邱欣欣的律师回答:“杀人屋”不是一个法律概念，而是一种传统的习俗认知。一般指发生过自杀、杀人、意外死亡等非自然死亡的房屋。这类房屋虽然客观上不影响房屋的实际使用功能，但会严重影响购买者的主观心理。因此，这类房屋信息是关系到合同订立的重要事项。

根据我国法律，当事人在行使权利、履行义务时，应当遵循诚实信用原则。因此，在房屋买卖过程中，卖方应真实、及时地向买方披露上述相应信息；如不主动披露，可能构成法律意义上的“不作为”欺诈，双方合同解除，卖方根据其过错情况承担相应的赔偿责任。

因此，如果买了“杀人的房子”，买受人可以向法院上诉解除双方的房屋买卖合同，并要求出卖人承担相应的赔偿责任。

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编辑楚伊瑞