(房讯）从未停止过折腾的凤岭南

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俗话说，想富先修路。这句话对于现在的丰岭南尤其有效。

近日，丰岭南滨江区的三家银行终于有了声音。区内多条道路已命名，周边主干道也进行了新的调整。这不，看着萨南的发展步伐又向前迈了一步。有些老铁突然很有信心，想在那里伸手。

今天趁着这个热门话题，我们再来说说丰岭南的三家银行。

风陵南17路终于有了身份

最近，风陵南又“开始”正途了。

清秀区最新一批道路命名公告中，提出对丰岭南路两条道路进行调整，共正式命名南部17条道路和丰岭南路三段。

12月3日，丰岭南路、长福路调整起止点。丰岭南路调整为西至青山路，东至开泰路；长福路调整为西开泰路，东胡仙大道。

这样一来，南宁大桥、三安大桥、龙岗大桥沿着凤岭南路串在一起，凤岭南路地区与三安地区的联系更加紧密，而整个凤岭南盘继续向东扩张。

此外，全区17条新道路终于有了自己的身份，包括:龙井路、龙源路、京湾街、临安街、平陵街、三安街、凉水巷、乔安巷、水步街、汴梁街、钟灵路、福临门街、双石街、长武路、泰安路、稻香街、盘古路(新命名路段)

细心的老铁协发现，17条路中，丰岭南滨江区的三家银行占了8位。这些规划的道路形成了三个水平方向和五个垂直方向，构成了整个地区重要的交通要道。

这些向南连接桂苓路的道路可以直接到达青秀山后的青环路，通向东盟商务区，向西到达胡仙和龙岗板块。以后住在这里的老铁们就靠他们天天出门了。

道路的命名虽然不是什么大事，但也让决定落户的老铁感到欣慰。毕竟这些路的名字已经定下来了，离规划建设通车又近了一步。怎么会不开心？

▲目前丰岭南三岸板块部分道路已通车。

【/s2/】风铃南江边板块有多少筹码？

风陵南滨江区的三南板块除了修路，其实还承担着很多重要的责任。

第三岸位于清秀区丰岭南板块东延区域。沿丰岭南路从东盟商务区可快速到达。该区域由丰岭南路、绕城高速、莫荣大道和邕江围成，规划总面积约3887.4亩。

▲丰岭南滨江板块位置示意图。

这个板块的官方定位是:南宁邕江东段是一个集滨水居住、商业、景观、旅游、文化等城市功能于一体的综合性新区。

所以在丰岭南三岸的规划图中，虽然有很多住宅用地，但学校、商业等配套设施也占有很大比例。

分布着许多教育设施，包括5块中小学教育用地、1块文化设施用地、3所完整的小学和2所中学。规划的幼儿园和小学的满意度将达到100%。

其实学校项目的进度并没有落后。据了解，开泰路小学和开泰路中学分别位于开泰路以西和威尔路以北，已完成项目立项、用地规划和选址，即将投入建设。

▲风陵山南岸板块规划示意图。

至于商业，已经走上了现金之路。开泰路114英亩的综合项目的商业部分将被建成中国著名的龙湖天街商业区。想必铁路老人们最近也在被龙湖天街的广告筛选。可想而知，项目越来越近了。因为这个大规模业务的意义，我一两句也说不完。我以后再细说。

最近如果有一条老铁路去风陵南游玩，应该会发现今天的滨江公园焕然一新。

三南是凤岭南最后一个开发的滨江地区。简单来说，如果你现在想在清秀区买一个江景房，除了流沙，你只能选择这里。所以如何放大一线江景的优势也是这个板块的重要任务。

▲丰陵南三岸滨江公园场景。

所以不难理解，一些老铁路最初看中的是丰岭南三岸，“还是一张白纸”，只是觉得它有一定的住宅价值。当然，我们要等着看未来会发生什么。

还有114亩大规模的复合祝福

龙湖天界是整个风陵南的重量级标准，不得不强调一下。

早在今年年初，开泰路东侧约114亩土地已成功出让，成为丰岭南的重点。这个大型复杂项目的出现，对于零商业的丰岭南三行来说，无疑是锦上添花。

当修建龙湖天街的项目终于敲定的消息传来时，很多老铁忍不住大喊:三岸有戏！

▲龙湖天街街区周边建围墙。

“龙湖天街”位于全国各地，在其他城市享有很高的知名度。该产品定位为中等收入新兴家庭的区域性购物中心，是中国四大商业实体。据了解，龙湖天街项目已经开工建设，预计明年正式揭幕。

这样优秀的大型商业综合体，一般对周边项目都有很深的影响。除了给周边居民的生活带来便利外，周边楼盘也有一定的空房升值空间。

比如2003年龙湖第一天街重庆北城天街开业，把原来不为人知的江北观音桥变成了繁华的商业区。

比如2017年苏州首个狮山天街开业后，周边地区的二手房价格一路上涨。两年后最高单价达到6.2万/平，远高于同板块其他楼盘的均价。

可以预见，龙湖天街的开业，未来会给这里增添不少色彩。

最先投放市场的房产已经被卷走了

丰岭南三银行虽然刚刚出现，但并不影响人们对这个新区的信心。

一方面是新城控股、张台、中铁、龙光、广元、龙湖、美的等品牌开发商。已经堆积并入驻，一些住宅用地将在未来陆续出售。以后这个板块只会越来越热闹。

另一方面，在已经被卷走的建筑里看就够了。新推出的新城岳浚江山、张台风铃江湾、中铁建设风铃国际城即将见底。

▲中铁建设丰菱国际城。

比如门槛较低的中铁建设丰菱国际城，依然维持单价在11500-12500元/平，高层住宅不多。

三安板块最高地价已经超过1.3万。之后，板块内几个高地价项目将陆续推出，整体区域价格将继续走高。

目前板块高层住宅成交量不多，新城月均江山高层住宅已清算，张台丰菱江湾门槛较高。相比之下，以丰菱国际城起家的老铁路运营商大多会意识到，这可能是丰菱南最后一个精装12000/平的楼盘，价格优势不言而喻。

当然，除了价格，一些老铁路开始在丰菱国际城运营的原因也很简单，就是单纯看中了自己的位置。

项目位于枫岭南路京四路与魏一路交叉口，北靠龙湖天街，东西两侧分别规划开泰路中学和开泰小学，直线距离邕江约600米。

▲项目位置示意图。

这些配套设施的组合足以看出项目的区位优势:位于整个区域的中心，靠近商业、学校和河流。与同区域的房地产相比，项目的性价比明显。

精装价格12000/平的选择不多

你跟我说中国铁建丰菱国际城的老铁路，基本上会直接问这两个问题:能买吗？如何选择？

如果说地段和配套，看了我前面说的，我觉得老铁路们对这个项目已经有点信心了。

说到产品和质量，这几年中铁建业地产在南宁的口碑还算不错，移交的项目也有一定的质量感。而丰菱国际城的容积率只有2.5，限高60米，这就决定了它是一个注重居住舒适度的楼盘。据了解，该项目平均建筑间距约为30米，最大75米。

老铁工可以期待未来的丰菱国际城实际上会是怎样的呈现。

销售势头持续，项目结束仍有2号、5号两栋高层在售。尽管空的楼层和公寓类型仍有一些不错的选择，但该项目将在年底前清算，因此有必要现在就迅速下决心。

▲项目沙盘。

站在沙盘前，可以看到占地约56亩的小区，由6栋19-20层的高层住宅、1栋5层的商业公寓和小区商铺组成。目前，2号楼和5号楼的高层住宅分三至四室出售，户型分别为99、118和123。

至于如何选择户型，其实不难。

从建筑位置来看，由于位于小区中心，5号楼居住舒适度较高。99平三居室位于5号楼南侧，卧室有凸窗，有一个3.6米宽的阳台与餐厅相连，通风采光效果好。

▲99平三居室。

位于5号楼北侧，118、123有四个单间。双层阳台设计成从北到南透明的图案。北面的阳台可以直接面对住宅花园，卧室和书房都有凸窗，满足了改善生活的需要。

118平四房也在2号楼北侧，也可以直接面对小区中心花园，也适合改善。另外，由于2号楼靠近公路，南方的99平三室有一定的噪声影响，想开工的老铁路应该先知道这一点。

▲118平四居室。

▲123平四居室。

写在最后

说起来，风陵南三银行也是去年下半年才真正进入老铁路的视野。

作为一个新区，对于丰岭南三岸来说，一切才刚刚开始。目前还不知道这里的地铁什么时候开通，规划的学校、教育、商业配套设施还没有落实。我们只能指望这个地区打好这张牌。

然而，它的动作并没有疏忽，明眼人会看到它不能坐着不动。事实并非如此。三家银行在规划修路建校建商，他们已经在用实际行动告诉你:别慌，我赶时间！

一旦区域配套设施如期落地，像中铁丰菱国际城这样靠近学校、企业、甬江的楼盘，收益会很大。

编辑莫妮娜[/s2/]