(房讯）武汉楼市“解冻”！68天无成交后，新房单日成交破百套

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业内人士表示，随着武汉楼市的复苏，交易数据具有非常强的信号意义，武汉楼市能够走出低谷，证明了楼市的坚韧和武汉经济的坚韧。

经过76天的时间，武汉终于迎来了“解封”的时刻。就在武汉“解封”前，武汉楼市在冻结68天后逐渐回暖。新房单日成交超过100套，二手房上市数量开始增加。

新房成交量回升。4月份两天就超过了100套

从今年1月23日到4月8日，武汉关闭期间，武汉楼市也跌至冰点。易居研究院《中国百城盘点报告》相关数据显示，自1月22日以来，武汉楼市新房成交量连续68天为零，直到3月30日，单日新房成交量才突破零，回升至50套。进入4月后，新房日均成交量逐渐回升，4月3日、4月4日均超过100套。

但是由于清明假期的影响，4月初假期的交易数据其实并不高。如果对比历史数据，比如1月1日到1月21日，有成交记录的时候，日均成交537套，差距还是很大的。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示:“目前的复苏步伐还比较缓慢，与历史平均水平相比还有很大差距。但至少也说明，随着交易市场的放开，楼市开始走出零交易的低谷，逐渐复苏。”

至于3月底的交易，严跃进分析，3月份的部分交易数据是已经搁浅过去的交易数据，4月1日，武汉三个商品房项目拿到预售许可证，标志着武汉楼市正式进入恢复正常运行的通道。

3月23日，武汉市住房保障和房屋管理局发布6项措施，全力支持房地产开发企业恢复生产，保持房地产市场稳定健康发展。这六项措施包括:分批有序启动复工，加强安全管理，优化审批服务，调整预售许可证形象进度要求，提高预售监管资金使用效率，提高社会保障税缴纳的购房认定标准。

还明确武汉市将根据疫情风险水平动态调整，支持房地产企业实行差异化批量复工生产，组织房地产企业有序开展线上线下营销活动。

严跃进表示:“3月23日武汉楼市复盘，客观上使楼市开始复苏，成交数据从零开始，具有非常强烈的信号意义。武汉楼市能走出低谷，证明了楼市和武汉经济的坚韧。这类楼市数据进一步表明，宏观经济能够走出低谷，也意味着第二季度会有更好的表现。此外，武汉的数据进一步表明，购房需求仍然强劲。”

武汉二手房上市增加，活跃度回升

由于武汉住宅关闭等因素，二手房市场受阻，也导致武汉二手房市场新上市数量突然降至零。

随着楼市回暖，武汉二手房上市逐渐增多。

根据易居房友城市新增二手房变化数据，武汉3月初新上市房数量为零，但从3月9日开始，新上市房数量逐渐增加，3月9日至15日9套，3月16日至22日19套，3月23日至29日30套。

易居房友数据研发部高级分析师卢麒麟认为，“武汉二手房上市量的增加也反映出二手房市场的活跃度正在回升，但值得注意的是，二手房市场短期内不太可能快速反弹。因为二手从找客户，照顾客户，意向，到签约，这个过程比较长，应该会在交易数据中体现到6月份左右。”

同时，武汉新上市二手房价格涨幅也很明显，平均涨幅为6.28%。可见，随着疫情的放缓，武汉二手房市场正在逐步复苏。自3月中旬以来，新上市股票的平均价格从17774元/平方米上涨到21034元/平方米。

土地市场重启，单日收金金额超过100亿元

按照往年的规律，一季度往往是武汉楼市交易的淡季，随着开发商的复盘和新盘的推出，武汉楼市也将恢复以往的活跃价值。根据中国指数研究院对武汉商品房市场近三年的数据分析，武汉楼市一季度商品房供应和交易占比最低，且逐年下降。统计显示，2017年至2019年第一季度，武汉全年住宅上市比例分别为15%、13%和11%，同期住宅交易比例分别为22%、20%和15%。

据记者了解，在武汉解封的前一天，融创中国董事局主席孙宏斌也悄悄来到武汉进行投资实地考察。与此同时，业内许多开发商也表示，他们仍然看好武汉的楼市前景。在3月份业绩发布会的新闻发布会上，越秀地产管理层表示:“未来，我们将继续看好武汉在华中地区的重要战略地位，继续是公司重要的投资方向。”

随着开发商的投资热情不减，刚刚重启的武汉土地市场也迎来了100亿元的成交量。3月31日，武汉市自然资源和规划局通过网上和视频揭牌，成功出售10块土地，面积120.74公顷，金额108.53亿元。

编辑依桐志平